• Посилання скопійовано

Права за договором емфітевзису вносяться в Реєстр речових прав

Засновник ТОВ, що є одночасно його директором, уклав договір емфітевзису як фізособа на земельну ділянку з іншою фізособою. Цю земельну ділянку він передає в суборенду ТОВ. Чи підлягає цей договір суборенди обов'язковій держреєстрації?

Щодо права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), то слід виходити з того, що згідно зі ст. 102-1 ЗКУ право на таке користування виникає на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися нею для сільськогосподарських потреб або для забудови відповідно до ЦКУ. Підставою для виникнення права користування чужою земельною ділянкою для забудови може також бути заповіт.

З урахуванням вимог ЗКУ укладення таких договорів, їх умови, строки та права і обов'язки сторін за ними, а також підстави припинення регулюються главою 33 ЦКУ (ст. 407-412).

Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може відчужуватися та передаватися в порядку спадкування (ст. 407 ЦКУ), крім відчуження, внесення до статутного капіталу, передання в заставу права користування земельною ділянкою державної або комунальної власності (за винятком випадків переходу права власності на будівлі та споруди).

Зазначене право припиняється в разі:

  • поєднання в одній особі власника і землекористувача;
  • спливу строку, на який надано право користування;
  • використання земельної ділянки для сільськогосподарських потреб - у зв'язку з її викупом через суспільну необхідність;
  • використання земельної ділянки для забудови - у зв'язку з відмовою землекористувача від використання земельної ділянки або невикористанням її протягом трьох років підряд.

Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може бути припинено за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом.

При цьому, ані ст. 102-1 ЗКУ, ані главою 33 ЦКУ не передбачено обов'язку здійснити держреєстрацію таких договорів. Водночас,  відносини, що виникають у сфері держреєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав регулюються Законом від 01.07.2004 р. №1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до ч.1 ст. 4 Закону №1952 держреєстрації прав підлягають, зокрема, право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).

Відповідні відомості вносяться до Держреєстру прав, який містить записи про зареєстровані речові права на нерухоме майно, об'єкти незавершеного будівництва, їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів цих прав, відомості та електронні копії документів, поданих у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Держреєстру прав у процесі проведення таких реєстраційних дій. (ч.1 ст. 12 Закону № 1952)

Розділ Державного реєстру прав складається з чотирьох частин, які містять відомості про:

  • нерухоме майно;
  • право власності та суб'єкта (суб'єктів) цього права;
  • інші речові права та суб'єкта (суб'єктів) цих прав;
  • обтяження прав на нерухоме майно та суб'єкта (суб'єктів) цих обтяжень.

Держреєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема, укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають держреєстрації, чи його дубліката (ст. 27 Закону № 1952).

Тому, в цілях захисту прав користувачів земельної ділянки, варто в договорі емфітевзису вказати на здійснення держреєстрації таких прав та вчинити всі дії, необхідні для такої реєстрації відповідно до Закону № 1952.

Адже, сам Закон №1952 вимагає саме держреєстрації права користування землею для с\г потреб, а не укладеного договору емфітевзісу.

Увага!

Тепер ви можете читати бухгалтерські новини від «Дебету-Кредиту» у Telegram та VIBER, а обговорювати їх – у найбільшій групі бухгалтерів на Facebook

Приєднуйтесь і дізнавайтесь найважливіші новини першими!

Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.

Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 99 грн/міс

Передплатити

Автор: Канарьова Наталія

Джерело: «Дебет-Кредит»

Рубрика: Право і відповідальність/Договірні відносини

30 днiв передплати безкоштовно!Оберiть свiй пакет вiд «Дебету-Кредиту»
на мiсяць безкоштовно!
Спробувати

Усі консультації рубрики «Договірні відносини»

  • Договір надання послуг з персоналу нерезидентом
    Підприємство хоче укласти договір із Туреччиною на послуги на території України. Послуги полягають у тому, що фізособи турецької фірми працюватимуть на наших рибальських суднах. Які податки чекають на підприємство? Що треба турецькій фірмі, щоб надіслати сюди своїх людей?
    26.11.2021161
  • Зменшення ціни отриманих послуг після виконання договору
    Підприємство – платник податку на прибуток отримало послуги в 2020 році. У 2021 році було зменшено ціну послуг на підставі акту-коригування від 31.05.2021 р. На яку дату потрібно провести ці зміни в бухобліку? Чи потрібно уточнювати показники звітності за 2020 рік?
    22.06.20211 161
  • Договір комісії на відступлення права вимоги
    За договором комісії комітент доручає комісіонеру право вимоги свого боржника у розмірі 5 млн грн (за ПФД) за винагороду - 1 млн грн. Як в бухобліку відображається така операція та чи виникає дохід?
    02.06.20219041
  • Курсова різниця за агентським договором у валюті
    Юрособа-"єдинник" працює за агентським договором. Нерезидент перераховує авансові платежі. На дату балансу на рахунку агента перебуває валюта, отримана від принципала. Як відображати у фінзвітності таку валюту та курсові різниці?
    23.02.20211841
  • З якої дати сплачувати оренду за новоукладеним договором оренди землі?
    Юрособа уклала з фізособою договір оренди землі сільгосппризначення, дата якого – 01.10.2020 р. Держреєстрація права оренди відбулася 02.11.2020 р. В договорі сказано, що він набуває чинності з моменту підписання да держреєстрації. З якої дати потрібно нараховувати і платити оренду плату?
    27.01.2021290