Автоматичного продовження дії договорів оренди землі законодавством не передбачено

За приписами ст. 14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути засвідчений нотаріально. 

Типова форма договору оренди землі затверджена постановою КМУ від 03.03.2004 р. №220. 

З порядком укладання договору оренди землі у м. Києві можна ознайомитись за посиланням >>>, де вказано, що договір оренди землі укладається за типовою формою.

Так, в умовах щодо строку дії договору оренди цієї Типової форми договору оренди землі зазначено:

“8. Договір укладено на ____________________ років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). 

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за ____________ днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.”

Відповідно щодо строку дії договору слід виходити з дати, зазначеної в самому договорі. 

Якщо строк дії Договору (за наведеним нами п. 8 вище) встановлений до липня 2015 року, то договір слід вважати таким, що припинився (відповідне положення прописане у п. 37 Типової форми договору оренди землі)

Той факт, що підприємство й надалі продовжує користуватись землею та сплачувати орендну плату свідчить про те, що між сторонами виникли правовідносини внаслідок набуття, збереження майна без достатньої правової підстави (ст. 1212 — 1215 ЦК України). 

Увага! Зазначимо, що Верховний суд України постановою від 01.10.2013 року справа №21-345а13 визнав, що автоматичної пролонгації договорів оренди землі чинним законодавством не передбачено. Реалізація переважного права на поновлення договору оренди земельної ділянки можлива лише за наявності волевиявлення на те сторін, яке з боку уповноваженого органу оформлюється відповідним рішенням. Хоча, за наведеним нами посиланням до постанови ВСУ  від 01.10.2013 року справа №21-345а13 додано окрему думку судді Верховного суду України М. Гусака, який не розділяє таку позицію суду та вважає, що закон дозволяє поновлювати договори без рішення органу місцевого самоврядування. В такому випадку, договір оренди землі міг би вважатись продовженим, тобто дійсним.