За приписами ст. 14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути засвідчений нотаріально.
Типова форма договору оренди землі затверджена постановою КМУ від 03.03.2004 р. №220.
З порядком укладання договору оренди землі у м. Києві можна ознайомитись за посиланням >>>, де вказано, що договір оренди землі укладається за типовою формою.
Так, в умовах щодо строку дії договору оренди цієї Типової форми договору оренди землі зазначено:
“8. Договір укладено на ____________________ років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою).
Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за ____________ днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.”
Відповідно щодо строку дії договору слід виходити з дати, зазначеної в самому договорі.
Якщо строк дії Договору (за наведеним нами п. 8 вище) встановлений до липня 2015 року, то договір слід вважати таким, що припинився (відповідне положення прописане у п. 37 Типової форми договору оренди землі)
Той факт, що підприємство й надалі продовжує користуватись землею та сплачувати орендну плату свідчить про те, що між сторонами виникли правовідносини внаслідок набуття, збереження майна без достатньої правової підстави (ст. 1212 — 1215 ЦК України).
Увага! Зазначимо, що Верховний суд України постановою від 01.10.2013 року справа №21-345а13 визнав, що автоматичної пролонгації договорів оренди землі чинним законодавством не передбачено. Реалізація переважного права на поновлення договору оренди земельної ділянки можлива лише за наявності волевиявлення на те сторін, яке з боку уповноваженого органу оформлюється відповідним рішенням. Хоча, за наведеним нами посиланням до постанови ВСУ від 01.10.2013 року справа №21-345а13 додано окрему думку судді Верховного суду України М. Гусака, який не розділяє таку позицію суду та вважає, що закон дозволяє поновлювати договори без рішення органу місцевого самоврядування. В такому випадку, договір оренди землі міг би вважатись продовженим, тобто дійсним.
Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!
Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!
Доступ до цього матеріалу можливий лише для зареєстрованих користувачів. Якщо ви вже зареєстровані на нашому сайті — будь ласка, авторизуйтесь.
Або зареєструйтесь , прямо зараз, це не вимагає ваших персональних даних і займе не більше однієї хвилини.
Зареєструватись