Відповідно до ст. 17 Закону про оренду землі, об’єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу, право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Відповідно до ст. 17 Закону про оренду землі, орендар земельної ділянки зобов’язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди.
Відповідно до ч. 2 ст. 3 Закону про держреєстрацію, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Аналогічна думка підтверджується рішеннями судів (див., наприклад, Постанову ВСУ від 13.06.2016 року у справі №6-643цс16, Постанову ВСУ від 18.01.2017 р. у справі №6-2777цс16, Постанову ВГСУ від 02.11.2016 р. у справі 908/3368/15 тощо).
З наведеного випливає, що за загальним правилом, нарахування за договором оренди здійснюється з моменту його державної реєстрації. І саме з цієї дати у орендаря з’являється право починати користуватися земельною ділянкою.
Таким чином, якщо договір укладено 01.10.2020 р., а право оренди зареєстровано 02.11.2020 р., як користуватися земельною ділянкою, так і нараховувати оренду плату слід з 02.11.2020 р.
Такої ж думки дотримується податкова щодо нарахування орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності, про що можна почитати тут.
Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!
Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!
Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.
Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 122 грн/міс
Передплатити