Так, для збільшення площі орендованого приміщення з 90 до 150 кв. м достатньо укласти додаткову угоду до чинного договору оренди. Створювати новий договір не потрібно. Ключовим додатковим документом буде акт приймання-передачі на додаткову площу.
Обґрунтування
Законодавство дозволяє змінювати умови чинного договору шляхом укладення додаткової угоди, що є найбільш коректним та простим способом у вашій ситуації.
Правова підстава для внесення змін
Зміна умов договору здійснюється в такій самій формі, що й договір, який змінюється (ст. 654 ЦКУ). Оскільки договір оренди нерухомості укладається у письмовій формі, додаткова угода також має бути письмовою. Зміна умов договору оренди відбувається за взаємною згодою сторін (ст. 30 Закону України «Про оренду землі»). Цей принцип застосовується і до оренди іншої нерухомості.
Що вказати у додатковій угоді?
У додатковій угоді необхідно чітко зафіксувати зміни.
Вона повинна містити:
- Реквізити сторін (орендаря та орендодавця);
- Посилання на основний договір оренди, до якого вносяться зміни;
- Нову редакцію пункту про предмет оренди, де буде вказана нова загальна площа приміщення — 150 кв. м.;
- Новий розмір орендної плати (якщо він змінюється у зв'язку зі збільшенням площі) та порядок її розрахунку;
- Дату, з якої нові умови набирають чинності;
- Підписи та печатки (за наявності) сторін;
- Інші необхідні документи Окрім самої додаткової угоди, обов'язково потрібно скласти Акт приймання-передачі на додаткову площу (150 - 90 = 60 кв. м). Цей документ підтверджує факт передання додаткової частини приміщення орендарю і є підставою для нарахування орендної плати за збільшену площу з моменту його підписання (ст. 795 ЦКУ).
Важливі нюанси, які слід врахувати:
- Нотаріальне посвідчення: Якщо ваш основний договір оренди був нотаріально посвідчений (наприклад, укладений на строк три роки і більше), то додаткова угода до нього також підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню (ст. 793 ЦКУ);
- Державна реєстрація: Якщо право оренди за основним договором було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, то зміни, внесені додатковою угодою, також підлягають державній реєстрації.
Увага! Ця відповідь надана новим сервісом ШІ-консультант від «Дебету-Кредиту» та перевірена фахівцями редакції.
Спробуйте сервіс просто зараз і переконайтесь у його зручності.
Поставте ваше запитання