Випадки припинення (розірвання) договору оренди

Договір найму припиняється у разі (див. ст. 291 ГКУ та ст. 781 ЦКУ):

— смерті фізичної особи — наймача, якщо інше не встановлено договором або законом;

— ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем;

— загибелі (знищення) об'єкта оренди (норма ГКУ);

— спливу максимального строку договору;

— викупу (приватизації) об'єкта оренди.

Орендодавець має право вимагати розірвання договору в односторонньому порядку, якщо:

— наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі;

— наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі;

— наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі;

— наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Наймач має право вимагати розірвання договору найму, якщо:

— наймодавець передав у користування річ, якість якої не відповідає умовам договору та призначенню речі;

— наймодавець не виконує свого обов'язку щодо проведення капітального ремонту речі.