Як заповнити ф. №20-ОПП при передачі в оренду частини приміщення?

Якщо подається інформація про офіс, склад, склад-магазин, розташовані в одному офісному центрі за одною адресою, достатньо надати інформацію за одним із типів об’єктів оподаткування, зазначивши у ф. №20-ОПП у найменуванні: офіс, склад чи склад-магазин. Саме так підприємство і зробило – застосувало принцип укрупнення.

У разі зміни відомостей про об'єкт оподаткування, зокрема його стан платник податків надає до контролюючого органу за основним місцем обліку заяву за ф.№20-ОПП з оновленою інформацією про об'єкт оподаткування, щодо якого відбулися зміни, в такому самому порядку та строки, як і при реєстрації, створенні чи відкритті об'єкта оподаткування.

При цьому в разі зміни призначення об'єкта оподаткування інформація щодо такого об'єкта оподаткування надається в заяві двома рядками, а саме: в одному рядку зазначається інформація про закриття об'єкта оподаткування, призначення якого змінюється, у другому - оновлена інформація про об'єкт оподаткування, який створено чи відкрито на основі закритого, при цьому ідентифікатор об'єкта оподаткування змінюється (пп. 8.5 Порядку №1588).

Тобто, при передачі окремої кімнати в оренду під склад, ТОВ потрібно буде подати заяву за ф. 20-ОПП.

Таку ж відповідь бачимо в ЗІР, категорія 116.11: «Чи подає СГ – власник нерухомого майна Заяву за ф. №20-ОПП у разі надання в оренду частини приміщень (окремих кімнат, офісів, квадратних метрів)?».

У ТОВ буде дві події, зокрема зміна напрямку використання та зміна стану частини об’єкта. В цьому випадку у нас з одного об’єкта оподаткування буде два об’єкта за одним реєстраційним номером (ІПК від 16.10.2024 №4849/ІПК/99-00-12-01-02).

Щодо такого об’єкта оподаткування інформація у Заяві за ф. №20-ОПП надається трьома рядками, а саме:

1. В одному рядку зазначається інформація про закриття об’єкта оподаткування.

Для закриття об’єкта оподаткування платник податків подає Заяву за ф. №20-ОПП з позначкою «6 – закриття об’єкта оподаткування» та з відповідною інформацією про об’єкт оподаткування, що закривається.

Графа 14 «Стан об’єкта оподаткування» Заяви за ф. №20-ОПП заповнюється із використанням Пам’ятки, згідно з якою обирається стан, який відповідає фактичному стану об’єкта оподаткування на момент подання Заяви за ф. №20-ОПП, зокрема, 3 – тимчасово не експлуатується, 5 – непридатний до експлуатації, 6 – об’єкт відчужений/повернутий власнику тощо (див. роз’яснення ДПС).

Відповідно до наведеної умови доцільно використати код 7 «зміна призначення/перепрофілювання». 

2. В другому – оновлена інформація про об’єкт оподаткування, який залишається у платника в користуванні.

Розділ 3 «Відомості про об’єкти оподаткування платника податків»:

• графа 1 – порядковий номер;
• графа 2 – причина подання інформації «1» (первинне надання інформації про об’єкт). ТОВ повідомляє про новий об'єкт — частину приміщення, що залишається у платника в користуванні;
• графа 3 – тип об’єкта оподаткування відповідно до Довідника типів об'єктів оподаткування, зокрема «378»;
• графа 4 – найменування об’єкта оподаткування - офіс №кімнати 163,164,165;
• графа 5 – новий унікальний ідентифікатор, який платник присвоїть при поданні інформації про об’єкт оподаткування вперше 37800002;
• графи 6 -13 – інформація про місцезнаходження об’єкта;
• графа 14 – стан об’єкта оподаткування» — код «2» (експлуатується);
• графа 15 – вид права на об’єк — код «1» (право власності);
• графа 17 – реєстраційний номер об’єкта оподаткування. 

3. У третьому – оновлена інформація про об’єкт оподаткування, який надається в оренду – наприклад, приміщення №166.

Щодо об’єктів оподаткування, які створено чи відкрито на основі закритого вноситься значення «1» – первинне надання інформації про об’єкти оподаткування» і присвоюється новий ідентифікатор для кожного.

• Розділ 3 «Відомості про об’єкти оподаткування платника податків» заповнюємо так:
• графа 1 – порядковий номер;
• графа 2 – причина подання інформації «1» (первинне надання інформації про об’єкт). ТОВ повідомляє про новий об'єкт — частину приміщення, що здається в оренд;
• графа 3 – тип об’єкта оподаткування відповідно до Довідника типів об'єктів оподаткування, зокрема «468»;
• графа 4 – найменування об’єкта оподаткування - офіс №166 кімнати/ склад;
• графа 5 – новий унікальний ідентифікатор, який платник присвоїть при поданні інформації про об’єкт оподаткування вперше. Важливо він має відрізнятися від ідентифікатора всього офісного приміщення;
• графи 6 -13 – інформація про місцезнаходження об’єкта;
• графа 14 – стан об’єкта оподаткування — код «9» (здається в оренду);
• графа 15 – вид права на об’єкт — код «1» (право власності);
• графа 17 – реєстраційний номер об’єкта оподаткування. 

Висновок:

При передачі в оренду частини приміщення (окремої кімнати) необхідно подати заяву за ф. №20-ОПП.

У формі зазначають три рядки:

• перший — про закриття старого об’єкта (код стану «7» - зміна призначення/перепрофілювання».;
• другий — про оновлений об’єкт, який залишається в користуванні (код стану «2» — експлуатується);
• третій — про новий об’єкт, що здається в оренду (код стану «9» — здається в оренду).

Для кожного нового об’єкта слід присвоїти унікальний ідентифікатор, відмінний від ідентифікатора всього офісного приміщення.

***

Також читайте: Як заповнити форму №20-ОПП при передачі частини земельної ділянку в оренду?