Як заповнити форму №20-ОПП при передачі частини земельної ділянку в оренду?

Зразу зауважимо, що однозначної відповіді на дане питання немає.

Також відсутні роз’яснення ДПС з цього приводу в ЗІР. Тому користуємося безпосередньо положеннями Порядку обліку платників податків і зборів.

Платник подаючи інформацію про земельні ділянки, які мають кадастрові номери, вказує інформацію про кожну земельну ділянку окремо і відповідно ми не можемо додати новий об’єкт оподаткування окремим рядком (див. пп. 8.5  розділу VIII Положення 1588), зазначивши площу, яку надано в оренду, як у разі з приміщеннями (див. ЗІР 116.11: «Чи подає СГ – власник нерухомого майна Заяву за ф. №20-ОПП у разі надання в оренду частини приміщень (окремих кімнат, офісів, квадратних метрів)?»).

Технічно у платника є вибір як заповнити Заяву за ф. №20-ОПП, зокрема, показати передачу всієї площі через зміни або провести поділ об’єкта.

Варіант 1 – «зміни»

Розділ 3 «Відомості про об’єкти оподаткування платника податків» заповнюємо так:

• графа 1 – порядковий номер;
• графа 2 – причину подання інформації «3» (зміна відомостей про об'єкт оподаткування);
• графа 3 - 4  – тип об’єкта – «580», найменування – «земельна ділянка»;
• графа 5 – ідентифікатор – 5800001 (ідентифікатор, який платник присвоїв при поданні інформації про об’єкт оподаткування вперше);
• графи 6-13  – інформація про місцезнаходження об’єкта.

В даних графах зазначається інформація, яка міститься в реєстраційних документах на об’єкт оподаткування, а у разі відсутності такої інформації – назва адміністративно-територіальної одиниці, де розташовані земельна ділянка.

Якщо інформація відсутня, то зазначаємо:

• у графі 6 «Код територіальної громади, де знаходиться об’єкт оподаткування» – значення п’ятого (додаткового) (за наявності) або четвертого рівня Кодифікатора адміністративно-територіальних одиниць та територій територіальних громад;
• у графі 7 «Назва населеного пункту/району у місті» – населений пункт/територіальна громада, де знаходиться земельна ділянка, (місто, село, селище, територіальна громада тощо);у графі 8 «Тип вулиці (вулиця/бульвар/площа тощо)» –«Територія»;
• у графі 9 «Назва вулиці» – «Земельна ділянка»;
• графи 10 – 13 – не заповнюються (див. ЗІР 116.11: «Яка інформація зазначається у графах 6 – 13 «Місцезнаходження об’єкта оподаткування» розд. 3 Заяви за формою №20-ОПП, у разі придбання/оренди земельної ділянки/ нерухомого майна, які знаходяться за межами населеного пункту та не мають адреси місцезнаходження?»).
• графа 14 – «9» (здається в оренду);
• графа 15 – «1» (право власності);
• графа 16–  не заповнюємо;
• графа 17 – кадастровий номер.

Варіант 2 – «поділ»

В цьому випадку у нас з одного об’єкта оподаткування буде два об’єкта за одним кадастровим номером.

Щодо такого об’єкта оподаткування інформація у Заяві за ф. №20-ОПП надається трьома рядками, а саме:

1. В одному рядку зазначається інформація про закриття об’єкта оподаткування.

Для закриття об’єкта оподаткування платник податків подає Заяву за ф. №20-ОПП з позначкою «6 – закриття об’єкта оподаткування» та з відповідною інформацією про об’єкт оподаткування, що закривається.

Графа 14 «Стан об’єкта оподаткування» Заяви за ф. №20-ОПП заповнюється із використанням Пам’ятки, згідно з якою обирається стан, який відповідає фактичному стану об’єкта оподаткування на момент подання Заяви за ф. №20-ОПП, зокрема, 3 – тимчасово не експлуатується, 5 – непридатний до експлуатації, 6 – об’єкт відчужений/повернутий власнику тощо (див. роз’яснення ДПС).

Відповідно до наведеної умови, на нашу думку, найбільш доцільно використати код 7 «зміна призначення/перепрофілювання». Проте це думка консультанта, тому з даного приводу доцільно звернутися до ДПС.

2. У другому – оновлена інформація про об’єкт оподаткування, який залишається у платника в користуванні - земельна ділянка площею 2,8964 га (2,9га-36м2/10000);

3. У третьому – оновлена інформація про об’єкт оподаткування, який надається в оренду – земельна ділянка площею 0,0036 га(36м2).

Щодо об’єктів оподаткування, які створено чи відкрито на основі закритого вноситься значення «1» – первинне надання інформації про об’єкти оподаткування» і присвоюється новий ідентифікатор для кожного.

При застосуванні даного варіанта після повернення об’єкта оренди, підприємству доведеться закрити два об’єкти оподаткування, які виникли в процесі поділу і відкрити один, заначивши загальну площу земельної ділянки.

Який варіант з описаних вище обрати - підприємство вирішує самостійно. На нашу думку, варіант 2 більш відповідає суті господарської операцій. Адже може виникнути ситуація, коли потрібно буде надати декілька частин земельної ділянки різним орендарям і тут варіант 1 не застосуєш.

Звертаємо увагу, що офіційних роз'яснень щодо заповнення ф. №20-ОПП при передачі в оренду частини земельної ділянки немає, тому рекомендується також отримати ІПК. Порядок подання ф. №20-ОПП, описаний у консультації, є думкою консультанта.