Для ідентифікації будівлі як «промислової» (код 125 за Класифікатором) ключовими є правовстановлюючі документи та технічний паспорт, у яких зафіксовано функціональне призначення об’єкта.
Обґрунтування
Відповідно до норм Податкового кодексу України та роз’яснень ДПС, належність нерухомості до певного класу визначається на підставі документів, що підтверджують право власності, з урахуванням класифікаційних ознак згідно з Національним класифікатором НК 018:2023 «Класифікатор будівель та споруд».
Основними документами для доказу ідентифікації є:
1. Документи про право власності:
- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
- Договір купівлі-продажу, міни, дарування тощо;
- пп. 266.3.3 ПКУ встановлює, що база оподаткування для юридичних осіб обчислюється саме на підставі документів, що підтверджують право власності.
2. Технічна документація:
Технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна. Це основний документ, де зазначається тип будівлі, її назва та технічні характеристики;
Інвентаризаційна справа та матеріали технічної інвентаризації, що створюються в Реєстрі будівельної діяльності (ст. 26-2 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»).
3. Документи про прийняття в експлуатацію:
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації або Сертифікат про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта. У цих документах фіксується цільове призначення будівлі на момент завершення будівництва чи реконструкції (пп. 5 Постанови №466).
4. Дані з електронних систем:
Інформація з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Кожному об’єкту присвоюється унікальний ідентифікатор, який містить дані про його тип (ст. 26-2 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»).
Важливі умови для пільги (код 125)
Щоб будівля не оподатковувалася як промислова згідно з пп. «є» пп. 266.2.2 ПКУ, вона має одночасно відповідати таким критеріям:
- Класифікація: у документах має бути вказано код групи 125 «Будівлі промислові та склади»;
- Використання: будівля має використовуватися за призначенням у господарській діяльності;
- Суб’єкт: власник повинен мати основний КВЕД у секціях B–F (промисловість, будівництво);
- Відсутність оренди: об’єкт не повинен здаватися в оренду, лізинг або позичку.
Якщо в документах на будівлю немає чіткого підтвердження промислового призначення, податкові органи можуть віднести її до категорії «інші будівлі» та нараховувати податок за загальною ставкою.
Цю відповідь підготував ШІ-консультант від «Дебету-Кредиту»
та перевірили фахівці редакції
Поставте своє запитання ШІ-консультанту і переконайтесь у зручності сервісу
Консультую з податкового та бухобліку
Поставте ваше запитання
