Чи правильний підхід (Дт 15 - Дт 103)?
Так, запропонована вами кореспонденція рахунків є методологічно правильною, але лише за умови, що Підприємство А має законне право на будівництво на цій земельній ділянці.
Згідно з Інструкцією №291 та НП(С)БО 7, витрати на будівництво (створення) об'єкта основних засобів обліковуються на субрахунку 151 "Капітальне будівництво". Після завершення робіт та введення об'єкта в експлуатацію накопичені витрати списуються:
- Дт 103 "Будинки та споруди" — Кт 151.
Надалі вартість об'єкта амортизується (Дт 23/91/92 — Кт 131) протягом строку корисного використання.
Критичний нюанс
Оскільки Підприємство А не є власником або орендарем землі, воно не має права будувати без спеціального юридичного оформлення. Якщо ви просто почнете будувати, це вважатиметься самочинним будівництвом або поліпшенням чужого майна (Підприємства Б). Для реалізації вашої схеми (накопичення на власному балансі А) можливі такі варіанти:
- Суборенда землі: Підприємство Б передає частину землі в суборенду Підприємству А (якщо це дозволено основним договором оренди). Тоді А стає законним користувачем і забудовником;
- Суперфіцій: Укладення договору суперфіцію (права користування землею для забудови). Проте, класичний суперфіцій зазвичай надає власник землі. Орендар (Б) може передати право забудови третій особі (А) лише за згодою власника землі.
Чи допускаються альтернативні облікові підходи?
В розглядуваній ситуації альтернативних облікових підходів немає. Хоча можуть існувати інші схеми забудови, внаслідок яких будуть й інші облікові наслідки. Наприклад, здійснювати будівництво може Підприємство Б, яке надалі побудований об’єкт може надати в оренду Підприємству А, або ж продати чи безоплатно передати Підприємству А.
Висновки:
- Запропонований облік правильний: Витрати Підприємства А на будівництво заводу накопичуються на рахунку 151 «Капітальне будівництво», а після введення в експлуатацію переносяться на рахунок 103 «Будинки та споруди» з подальшою амортизацією — ця схема відповідає НП(С)БО 7 та Інструкції №291;
- Ключова умова — законне право на забудову: Підприємство А може вести облік на своєму балансі та визнавати завод своїм основним засобом лише за наявності юридичного права на будівництво на орендованій Підприємством Б землі (через суборенду або суперфіцій за згодою власника землі). Без цього будівництво вважатиметься самочинним;
- Альтернативних облікових підходів у межах описаної схеми немає: якщо А хоче мати завод на своєму балансі — тільки рахунок 15 → 103. Інші варіанти (будівництво веде Б з подальшою орендою, продажем чи передачею А) — це вже інші схеми з іншими бухгалтерськими наслідками.
Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!
Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!
Доступ до повного тексту цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.
Ще не передплатник, проте теж хочете скористатись такою можливістю?
Оформіть пакет «Мій асистент» усього за 199 грн/міс або спробуйте безкоштовну передплату на 14 днів прямо зараз
