Операція знесення будинку в обліку неприбуткової організації

Щодо рахунків класу 8

Відповідно до абз. 6 розділу І Інструкції №291, в редакції змін, внесених Наказом Мінфіну від 31.05.2019 р. №226, яка діє з 23.07.2019 р., рахунки класу 9 "Витрати діяльності" ведуться всіма підприємствами з відкриттям за власним рішенням рахунків класу 8 "Витрати за елементами".

Тобто рахунки класу 9 повинні вести в обов’язковому порядку всі підприємства, включаючи неприбуткові організації. Рахунки класу 8 можуть вестися додатково до рахунків класу 9.

А до внесення цих змін згідно з абз. 6 розділу І Інструкції неприбуткові організації могли вести бухгалтерський облік витрат з використанням тільки рахунків класу 8 "Витрати за елементами".

Отже, якщо зараз неприбуткова організація веде облік витрат тільки на рахунках класу 8, вона порушує правила бухобліку. У такому разі організація має внести зміни до власної облікової політики і вести облік обов’язково із застосуванням рахунків класу 9. Поряд з цим, можна додатково вести облік витрат на рахунках класу 8.

Безоплатне отримання будівлі та землі

У бухобліку у разі отримання безоплатних ОЗ (а будівля і земля відноситься до ОЗ) дохід не визнається. Але згідно з п. 13 Методрекомендацій №561, на вартість такого ОЗ слід збільшити додатковий капітал. Причому пп. 10 НП(С)БО 7 встановлено, що первісна вартість безоплатно отриманих ОЗ дорівнює їх справедливій вартості на дату отримання з урахуванням витрат, передбачених п. 8 НП(С)БО 7.

Тож на вартість безоплатно отриманих ОЗ будуть проведення:

• Дт 103 «Будинки та споруди» Кт 424 «Безоплатно одержані необоротні активи» - на вартість будівлі;
• Дт 101 «Земельні ділянки» Кт 424 – на вартість землі.

Якщо будівля буде використовуватися в діяльності організації, на неї в загальному порядку починає нараховуватися амортизація. Якщо будівля не буде використовуватися в діяльності, а підлягає знесенню, вона списується в порядку, який ми наведемо нижче.

А земельна ділянка не амортизується (див. п. 22 НП(С)БО 7).

Бухоблік операцій знесення будівлі

Нагадаємо, що якщо будівлю зносять, щоб на її місці побудувати нову будівлю, вартість знесеної будівлі списують на собівартість будівництва нової будівлі, що в бухобліку відображатиметься проведенням:

• Дт 151 Кт 103 – на вартість будівлі.

На цей субрахунок списують і всі витрати на знесення.

Якщо під час знесення будуть отримані матеріали, які в подальшому будуть використовуватися в діяльності, їх оприбутковують проведенням: Дт 205, 209 Кт 151. Оцінити матеріали можна за ціною, за якою їх можна продати.

А що в цьому разі робити з сумою на субрахунку 424?

На наш погляд, сума на цьому субрахунку зменшуватиметься з відображенням доходу, в розмірі, пропорційно сумі нарахованої амортизації вже новопобудованої будівлі: Дт 424 Кт 745 (див. п. 24 додатку до Методрекомендацій №561).

Якщо будівлю зносять для звільнення земельної ділянки, без мети подальшого будівництва, вартість будівлі списують на витрати:

• Дт 976 (85, якщо використовуються рахунки класу 8) Кт 103 – на вартість будівлі;
• Дт 424 Кт 746 – одночасно показати дохід в сумі, відображеній на субрахунку 424.

На субрахунок 976 (рахунок 85) списують і всі витрати на знесення.

Якщо під час знесення будуть отримані матеріали, які в подальшому будуть використовуватися в діяльності, їх оприбутковують проведенням: Дт 205, 209 Кт 746.

Які документи, що підтверджують операцію знесення будівлі, має отримати бухгалтер?

Операцію знесення (фактично – списання) будівлі оформляють Актом списання ОЗ (форма №ОЗ-3).

Акт складається у двох примірниках комісією, призначеною керівником організації, затверджується керівником організації або особою, на те уповноваженою. Перший примірник акта передають до бухгалтерії, другий залишається у особи, відповідальної за зберігання основних засобів та є підставою для оприбуткування матеріалів, що залишилися в результаті знесення будівлі.

Варто сказати, що якщо знесення здійснює стороння організація (підрядник), така організація передає результати виконаних робіт за актом приймання-передачі, а також передає за окремою накладною чи актом матеріали, отримані під час знесення. В такому разі документи підрядника будуть підставою для складання Акту списання ОЗ і прикладатимуться до такого Акту.