Реконструкція будівлі: що в обліку?

Відповідно до п. 14 П(С)БО 7, первісна вартість ОЗ збільшується на суму витрат, пов'язаних з поліпшенням об'єкта (модернізація, модифікація,  добудова, дообладнання, реконструкція тощо),  що призводить до збільшення майбутніх економічних вигод, первісно очікуваних від використання об'єкта. Залишкова вартість ОЗ зменшується у зв'язку з частковою ліквідацією об'єкта
ОЗ.

Якщо підприємство розглядає ремонт покрівлі як поліпшення ОЗ, воно збільшує первісну вартість ОЗ:

• Дт 151 Кт 631 тощо - понесені витрати на поліпшення;
• Дт 641 Кт 631 – відображено ПК (якщо витрати придбані з ПДВ і підприємство є платник ПДВ);
• Дт 103 Кт 151 – збільшена первісна вартість будівлі.

Якщо при цьому стара покрівля знімається, з точки зору бухгалтерського обліку таку операцію доречно розглядати як часткову ліквідацію об’єкта.

Якщо стара покрівля не знімається, а роботи з ремонту тільки поліпшують показники старої покрівлі, то, скоріш за все, часткову ліквідацію проводити не потрібно.

У разі часткової ліквідації потрібно зменшити первісну вартість будівлі:

• Дт 131 Кт 103 – на суму нарахованого зносу ліквідованої частини будівлі;
• Дт 976 Кт 103 – на суму залишкової вартості ліквідованої частини.

В п. 46 Методрекомендацій №561 сказано конкретніше: у разі часткової ліквідації об'єкта ОЗ його первісна (переоцінена) вартість та знос зменшуються відповідно на суму первісної (переоціненої) вартості та зносу ліквідованої частини об'єкта, а пропорційна ліквідованій частині сума сальдо з дооцінки відображається зменшенням додаткового капіталу і збільшенням нерозподіленого прибутку (Дт 411 Кт 441).

Як визначити вартість старої покрівлі?

Найперше – потрібно подивитися документи на введення будівлі в експлуатацію. Вони можуть містити вартість окремих частин будівлі, включаючи покрівлі. Тоді визначаємо частку цієї вартості у загальній первісній вартості об’єкта. А потім пропорційно цій частці зменшуємо залишкову вартість і знос.

Якщо таких документів немає, робимо так, як написано в п. 46 Методрекомендацій №561: якщо підприємство не може визначити первісну вартість заміненої частини, воно може її оцінити у сумі витрат на заміну.

Наприклад, якщо вартість поліпшення, на яку збільшили первісну вартість будівлі – 500 000 грн (Дт 103 Кт 151 – 500 000 грн), то і первісну вартість старої покрівлі визначають на рівні 500 000 грн.

Приміром, якщо сума нарахованого зносу будівлі становить 30% первісної вартості, бухгалтерські проводки з часткової ліквідації будуть такими:

• Дт 131 Кт 103 – 150 000 грн (500 000 х 30%);

• Дт 976 Кт 103 – 350 000 грн (500 000 – 150 000).

Якими документами оформити?

Застосовуються стандартні документи, якими оформляються операції з ОЗ. Це можуть бути документи, затверджені:

• Наказом Мінстату від 29.12.1995 р. №352 чи
• Наказом Мінфіну від 13.09.16 р. №818.

Збільшення первісної вартості ОЗ може оформлятися:

• Актом приймання-здачі відремонтованих, реконструйованих та модернізованих об'єктів (типова форма №ОЗ-2, затверджена Наказом №352) чи
• Актом приймання відремонтованих, реконструйованих та модернізованих основних засобів (типова форма, затверджена Наказом №818).

Часткову ліквідацію ОЗ можна оформити:

• Актом на списання основних засобів (типова форма №ОЗ-3, затверджена Наказом №352) чи
• Актом списання основних засобів (часткової ліквідації) (типова форма, затверджена Наказом №818).