Як провести в бухобліку придбання нерухомості у фізособи?

Насамперед зазначимо, що відповідно до пп. 172.1 ПКУ дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної ст. 121 ЗКУ, залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується. Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.

Якщо вищевказані умови не виконуються, то дохід фізособи від продажу нерухомості оподатковується у порядку, визначеному ст. 172 ПКУ.

Відповідно до пп. 172.2 ПКУ дохід платника податку від продажу (обміну) об'єкта рухомого майна протягом звітного податкового року оподатковується за ставкою, визначеною в п. 167.2 ПКУ, а саме - 5%.

Відповідно до пп. 172.3 ПКУ дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону, та зареєстрованої в єдиній базі даних звітів про оцінку.

У пп. 172.7 ПКУ зазначено, що у разі, якщо стороною договору купівлі-продажу об'єкта рухомого майна є юрособа, така особа вважається податковим агентом платника податку та зобов'язана виконати всі функції податкового агента щодо утримання та сплати ПДФО та ВЗ.

Крім того, виплату та оподаткування доходу фізособи від продажу будівлі необхідно відобразити у ф. №1ДФ з ознакою доходу «104».

Бухоблік операції з придбання нерухомості у фізособи показано на прикладі у таблиці.

Звертаємо увагу, що первісна вартість придбаної нерухомості формується виходячи з її договірної вартості та витрат, що необхідні для доведення нерухомості до стану, у якому вона придатна до використання за призначенням. У прикладі показано формування первісної вартості будівлі на субрахунку 152: по-перше, вона формується з договірної вартості – 100000 грн та з витрат на держреєстрацію права власності – 2300 грн. Утримані ПДФО та ВЗ з вартості будівлі відображаються на рахунку обліку розрахунків з фізособою – продавцем. У прикладі - це субрахунок 631. Можливо також обліковувати ці розрахунки на рахунку 685.

Бухоблік придбання будівлі  у фізособи