Компенсація за інвестиційним договором: як відобразити в обліку дохід?

Відповідно до Інструкції №291 за дебетом рахунку 15 «Капітальні інвестиції» відображається збільшення зазнаних витрат на придбання або створення матеріальних та нематеріальних необоротних активів, за кредитом – їх зменшення (введення в дію, прийняття в експлуатацію придбаних або створених нематеріальних активів тощо).
   
Витрати на будівництво, що здійснюється як господарським, так і підрядним способом для власних потреб підприємства, відображаються на субрахунку 151 «Капітальне будівництво».

Нормами п. 1 розд. ІІ П(С)БО 27 передбачено, що необоротний актив визнається утримуваним для продажу у разі, якщо:

• економічні вигоди очікується отримати від його продажу, а не від їх використання за призначенням;
• об’єкт готовий до продажу у їх теперішньому стані;
• його продаж, як очікується, буде завершено протягом року з дати визнання їх такими, що утримуються для продажу;
• умови його продажу відповідають звичайним умовам продажу для подібних активів;
• дійснення їх продажу має високу ймовірність, зокрема, якщо керівництвом підприємства підготовлено відповідний план або укладено твердий контракт про продаж, здійснюється їх активна пропозиція на ринку за ціною, що відповідає справедливій вартості.

Первісне визнання необоротних активів проводиться на дату оприбуткування активів, придбаних з метою продажу.

Необоротні активи, які визнані утримуваними для продажу, припиняють визнаватися у складі необоротних активів та амортизація на них не нараховується (п. 6 ІІ П(С)БО 27).

Відповідно до п. 8 цього розділу придбані (отримані, у т. ч. безкоштовно) активи, які визнаються необоротними активами, утримуваними для продажу, зараховуються на баланс за вартістю придбання, яка визначається відповідно до П(С)БО 9.

Необоротні активи, утримувані для продажу, та пов'язані з ними зобов'язання, а також результати їх продажу (вибуття) відображаються у фінансовій звітності окремо від інших активів, зобов'язань та результатів інших видів діяльності (п. 1 розд. IV П(С)БО 27).

У примітках до фінансової звітності наводиться така інформація у період визнання необоротних активів, як утримуваних для продажу:

• опис необоротних активів, групи вибуття;
• опис обставин продажу (вибуття), спосіб та час;
• збитки від зменшення корисності та їх подальше сторнування;
• сегмент, у якому необоротні активи, група вибуття подаються відповідно до П(С)БО 29.

Для ведення обліку наявності та руху необоротних активів та груп вибуття, які визнаються утримуваними для продажу відповідно до П(С)БО 27, призначено однойменний субрахунок 286.

Щодо оподаткування ПДВ зазначимо, що нормами пп. 197.1.14 ПКУ передбачено звільнення від оподаткування ПДВ операції з постачання житла (об’єктів житлового фонду), крім їх першого постачання, якщо інше не передбачено цим підпунктом.

Оскільки в ситуації, що розглядається, компенсація отримана за продаж нежитлового приміщення, то така операція підлягає оподаткуванню ПДВ на загальних підставах за ставкою 20%.

У бухобліку операції з продажу нежитлового приміщення, відображаються так (суми умовні):