Якщо право власності на нерухомість належить фізособам, податок обчислюється на основі документів на право власності

Відповідно до ст.5 Закону №755 держреєстрація юрсіб здійснюється за її місцезнаходженням, яке, своєю чергою, може бути, зокрема, адреса особи, яка відповідно до установчих документів виступає від її імені (в цьому випадку - засновник). Тож, виходимо з того, що підприємство зареєстроване за адресою житлової нерухомості, якою володіє фізособа - засновник. 

Базою оподаткування податком на нерухомість є загальна площа об'єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток, якою володіє певний платник податку (пп. 266.3.1 ПКУ). Якщо право власності на нерухомість належить фізичним особам, обчислюється контролюючим органом на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зокрема на основі документів на право власності. При цьому зовсім не важливо, яка кількість осіб прописана в будинку. 

До речі, для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості передбачена пільга (таке зменшення надається один раз за кожний базовий податковий (звітний) період): база оподаткування зменшується на 120 кв. метрів. Наприклад, якщо будинок – 200 кв.м., база оподаткування на нерухомість становитиме 200 – 120 = 80 кв. метрів, а от якщо площа будинку становить менше 120 кв.метрів, то взагалі сплачувати нічого не доведеться. 

Ставки податку для об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, встановлюються місцевими радами в залежності від місця розташування (зональності) та типів таких об'єктів нерухомості, але не більше 2% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного року (на 2015 рік це 1218 грн.), за 1 кв. метр бази оподаткування.

ППР із обчисленим податківцями сумою податку надсилаються (вручаються) платнику податку контролюючим органом за місцем його податкової адреси (місцем реєстрації) до 1 липня року, що настає за базовим податковим (звітним) періодом (роком).