Норми ПКУ щодо сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки
Відповідно до пп. 266.1.1 ПКУ, платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.
Об’єктом оподаткування є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості (пп. 266.2.1 ПКУ).
У пп. 266.2.2 ПКУ наведені об’єкти нерухомості, які не є об’єктом оподаткування. Наприклад, житлова нерухомість, непридатна для проживання, у тому числі у зв’язку з аварійним станом, визнана такою згідно з рішенням сільської, селищної, міської ради (див. пп. «ґ» пп. 266.2.2 ПКУ).
Базою оподаткування є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості (див. пп. 266.3.1 ПКУ).
У разі переходу права власності на об’єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому припинилося право власності на зазначений об’єкт оподаткування, а для нового власника - починаючи з місяця, в якому він набув право власності (пп. 266.8.1 ПКУ).
Висновки
З наведеного випливає, що зобов’язання зі сплати податку на нерухомість виникає у зв’язку з набуттям права власності, а не введення об’єкта в експлуатацію в бухгалтерському обліку.
Тому навіть, якщо об’єкт не введено в експлуатацію, але право власності на нього перейшло до підприємства, воно зобов’язане подавати декларацію щодо придбаного об’єкта, нараховувати і сплачувати податок.
Але не є об’єктом оподаткування житлова нерухомість, яка згідно з рішенням відповідної ради визнана непридатною для проживання, в тому числі у зв’язку з аварійним станом.
Якщо такого рішення немає або нерухомість відноситься до нежитлової, об’єкт оподаткування виникає, тому декларацію потрібно подавати, податок нараховувати і сплачувати.
Втім, в цьому випадку діють загальні норми пп. 266.2.2 ПКУ, і якщо нерухомість підпадає під критерії, визначені цим підпунктом, вона не є об’єктом оподаткування податком на нерухомість.
Про звільнення від оподаткування промислової нерухомості читайте тут та тут.
Увага!
Тепер ви можете читати бухгалтерські новини від «Дебету-Кредиту» у Telegram та VIBER, а обговорювати їх – у найбільшій групі бухгалтерів на Facebook
Приєднуйтесь і дізнавайтесь найважливіші новини першими!
Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.
Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 99 грн/міс
Передплатити