• Посилання скопійовано

Оподаткування подарованого об’єкта нерухомості

Фізособа планує подарувати об'єкт нерухомості іншій фізособі, яка не знаходиться у першому ступені споріднення (дарувальник є рідною сестрою брата, який є батьком ФО, якій має бути подарована нерухомість). Чи передбачає такий правочин сплату податків? Якщо так, то які саме податки мають бути сплачені та у які строки?

Цій консультації більше 3-х років. Українське законодавство складне і мінливе, тож на даний момент редакція не гарантує її 100% актуальність. У разі сумнівів скористайтесь пошуком, щоб читати свіжіші статті і консультації, або зверніться за допомогою до нашого ШІ-консультанта.

Підпунктом 14.1.263 ПКУ визначено, що членами сім’ї фізичної особи першого ступеня споріднення вважаються її батьки, її чоловік або дружина, діти такої фізичної особи, у тому числі усиновлені. Членами сім’ї фізичної особи другого ступеня споріднення вважаються її рідні брати та сестри, її баба та дід з боку матері і з боку батька, онуки.

Згідно з пп. 174.6 ПКУ об’єкт дарування, подарований платнику податку іншою фізичною особою, підлягає оподаткуванню.

Враховуючи вищезазначене, племінники не відносяться ані до першого, ані до другого ступеня споріднення. Тому обдарований, який не є членом сім’ї дарувальника першого та другого ступеня споріднення при отриманні подарунку має сплатити до державного бюджету податки (від суми вартості подарунку), а саме:

1. ПДФО - в розмірі 5%;

2. Військовий збір –в розмірі 1,5%.

Крім того, обдарований зобов’язаний подати річну декларацію про майновий стан і доходи (податкову декларацію) (пп. 179.1 ПКУ).

Суму вартості подарунку, обдарований повинен включити до складу щорічної декларації про майновий стан та доходи. У рядку 10.6 (цей рядок входить до підсумкового рядка 10) розділу ІІ декларації відображається вартість отриманого подарунку (графа 3) з зазначенням суми ПДФО та військового збору, які підлягають самостійній сплаті (графи 6 та 7); рядок 12 розділу ІV – загальна сума річного доходу; рядок 13 розділу V – загальна сума ПЗ з ПДФО; рядок 18.1 – сума ПЗ з ПДФО, що підлягають сплаті до бюджету та рядок 19.1 – сума ПЗ з військового збору,  що підлягають сплаті до бюджету.

Податкову  декларацію  подають за базовий звітний (податковий) період, що дорівнює календарному року, для платників ПДФО до 1 травня року, що настає за звітним (пп. 49.18.4 ПКУ).

Неподання або несвоєчасне подання фізичною особою, яка отримала подарунок  та зобов’язана була нараховувати і сплатити податки та збори, податкової декларації до контролюючих органів тягне за собою накладення штрафу в розмірі 170 грн (пп. 120.1 ПКУ).

Також відповідно до пп. 179.7 ПКУ обдарований повинен самостійно сплатити до 1 серпня року, наступного за звітним, суму податку з доходів фізичних осіб, що зазначена у щорічній декларації про майновий стан та доходи.

Обдарованому не уникнути подання декларації та сплати податків з отриманого подарунку, тому що податкова все одно про нього дізнається. Оскільки нотаріус, який оформлює документи на подарунок, надає державній податковій службі інформацію про посвідчення договорів дарування в порядку, встановленого для податкового розрахунку за формою №1ДФ.

Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!

Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!

Доступ до повного тексту цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.

Ще не передплатник, проте теж хочете скористатись такою можливістю?

Оформіть пакет «Мій асистент» усього за 199 грн/міс або спробуйте безкоштовну передплату на 14 днів прямо зараз

Оформити передплату Спробувати безкоштовно

Джерело: «Дебет-Кредит»

Рубрика: Оподаткування/Інші податки

30 днiв передплати безкоштовно!Оберiть свiй пакет вiд «Дебету-Кредиту»
на мiсяць безкоштовно!
Спробувати

Усі консультації рубрики «Інші податки»

  • Пільга з податку на нерухомість для об'єктів понад 300 кв. м
    Чи поширюється пільга з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, прийнята органом місцевого самоврядування для певних категорій громадян, до збільшеної суми Податку на 25000 грн, якщо у власності платника податку перебуває об’єкт (об’єкти) житлової нерухомості загальною площею більше 300 кв. метрів (для квартири) та/або 500 кв. метрів (для будинку)?
    10.08.202618
  • Дата виникнення права на пільгу із земельного податку
    З якої дати бюджетна установа, яка користується пільгою та надає в оренду приміщення не бюджетній установі, набуває право на пільгу по земельному податку за земельну ділянку під таким приміщенням, якщо припиняється договір оренди: з дати припинення дії договору оренди чи з наступного місяця?
    10.08.202620
  • Податкова неправомірно нарахувала МПЗ фізособі: порядок оскарження у 2026 році (аудіоверсія)
    Фізособа – власник земельної ділянки отримала 29.12.2025 р. податкове повідомлення-рішення (ППР) від 30.06.2025 р. про нарахування МПЗ за весь 2024 рік. При цьому земельна ділянка була передана в оренду приватному підприємству за договором від 01.01.2024 р., однак право оренди зареєстровано у Держреєстрі речових прав на нерухоме майно лише 01.04.2024 р. Як оскаржити ППР, щоб МПЗ було нараховано лише за січень – березень 2024 року?
    07.08.202620
  • Розповсюдження рекламних оголошень ФОП у 2026 році: ризики та алгоритм дій за Законом «Про рекламу» та ПКУ (аудіоверсія)
    У рамках договору ФОП з громадською організацією, ФОП має провести соціальний (безкоштовний для фізосіб) захід. Реєстрацію на цей захід ФОП проводить через номер телефону, який зазначено у листівках, які він розклеїв на стовпах району та суспільних рекламних дошках. Звіт для ГО по запиту на реєстрацію - це фото цих рекламних об'яв. Чи виникає у ФОПа зобов'язання по реєстрації цієї рекламної кампанії? Чи є будь які податкові наслідки по розповсюдженню цих об'яв?
    06.08.202624
  • Премія засновнику компанії у 2026 році: оподаткування, нарахування та ризики за ПКУ (аудіоверсія)
    Як правильно нарахувати та оподатковувати премію засновнику компанії у 2026 році з урахуванням вимог ПКУ, щоб уникнути ризиків з боку ДПС?
    04.08.202650