Визначаємо дохід від оренди у фізособи — підприємця на загальній системі

Звернімо увагу підприємця-орендодавця на такі моменти:

1) в орендодавця об'єктом оподаткування є чистий оподатковуваний дохід — різниця між загальним оподатковуваним доходом (виручка у грошовій та негрошовій формі) і документально підтвердженими витратами, пов'язаними з госпдіяльністю. Отриманий дохід відображається у Книзі обліку доходів і витрат та згодом декларується у податковій декларації;

2) за нормами п. 177.6 ПКУ, якщо доходи не пов'язані з провадженням підприємницької діяльності у межах обраних підприємцем видів діяльності, то такі доходи (наприклад, отримані орендні платежі) оподатковуються за загальними правилами для платників податку — фізосіб. Фактично, такий дохід, як і підприємницький, оподатковується ПДФО за ставкою 15 або 17% (залежно від розміру доходу), але сума доходу не може бути зменшена на суму понесених витрат (наприклад, витрати, які пов'язані з утриманням нерухомості). Якщо орендарем є суб'єкт господарювання, відповідальність за виконання цієї норми, на наш погляд, несе саме підприємець, адже для уникнення ролі податкового агента орендар повинен лише пересвідчитися, що фізособа є суб'єктом господарювання, без перевірки зареєстрованих видів діяльності;

3) тимчасово, до 01.01.2015 р., як доповнення до податку на доходи фізичних осіб, введено новий загальнодержавний збір — військовий збір (1). Його запропоновано стягувати за ставкою 1,5% з доходів фізичних осіб. А саме із заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, що нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв'язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами.

--1--

 Закон України від 31.07.2014 р. №1621-VII «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких інших законодавчих актів України».

Збір також буде стягуватися у разі виграшу у державну та недержавну грошову лотерею, а ще з виграшу гравця (учасника), отриманого від організатора азартної гри. Натомість доходи суб'єктів господарювання — фізичних осіб не є об'єктом оподаткування (відповідь наведена на офіційному порталі територіального органу Міндоходів у Вінницькій області).