Оренда приміщення юрособою на ЄП ІІІ групи

Так, юридична особа – платник єдиного податку третьої групи має право здавати нерухомість в оренду. На відміну від ФОП, для юридичних осіб не встановлено обмежень щодо площі нерухомості чи статусу орендаря. Проте така діяльність призводить до втрати пільг зі сплати земельного податку та податку на нерухоме майно.

Обґрунтування

1. Право на надання майна в оренду

Юридичні особи на третій групі єдиного податку можуть надавати нерухоме майно в оренду за наявності відповідного КВЕД (наприклад, 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна»). Для них не встановлено обмежень щодо того, кому саме надавати такі послуги — орендарем може бути як фізична особа, так і будь-який суб'єкт господарювання незалежно від його системи оподаткування.

Обмеження щодо площі нерухомості, встановлені пп. 291.5.3 ПКУ, стосуються виключно фізичних осіб – підприємців і не поширюються на юридичних осіб.

2. Оподаткування доходу від оренди

Дохід від орендних платежів включається до бази оподаткування єдиним податком. Суми комунальних платежів, які орендар відшкодовує орендодавцю згідно з договором, також вважаються доходом платника єдиного податку і підлягають оподаткуванню (пп. 2 п. 292.1 ПКУ).

3. Втрата пільг з інших податків

Хоча платники єдиного податку мають певні пільги, надання нерухомості в оренду призводить до їх втрати:

• Земельний податок: Платники єдиного податку звільняються від сплати земельного податку за ділянки, що використовуються у господарській діяльності. Однак ця пільга не поширюється на випадки, коли земельні ділянки або нерухомість на них надаються в оренду, найм чи позичку. У такому разі юридична особа зобов'язана сплачувати земельний податок за ділянку під орендованим об'єктом на загальних підставах (пп. 4 п. 297.1 ПКУ);
• Податок на нерухоме майно: Перебування на спрощеній системі оподаткування не звільняє юридичну особу від сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Якщо будівля, що здається в оренду, належить до промисловості та раніше підпадала під пільгу згідно з пп. «є» пп. 266.2.2 ПКУ, то при передачі в оренду навіть її частини, пільга втрачається для всього об'єкта.