Перш за все потрібно вирішити питання, на підставі чого фермерське господарство буде користуватися землею, орендарем якої є інша особа (хоча б ця особа і була засновником такого господарства).
Орендар не є власником такої землі і передати її у користування іншій особі може тільки за договором суборенди. Але на таку суборенду потрібен дозвіл орендодавця або у договорі оренди земельної ділянки має бути передбачено право орендаря передавати її у користування іншим особам. Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації, а ось нотаріальне засвідчення такого договору здійснюється лише за згодою сторін такого договору (детальніше про договір суборенди земельної ділянки див. у ст. 8, 8-1 Закону про оренду землі).
Суборендар має сплачувати за користування земельною ділянкою орендну плату. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між суборендодавцем і суборендарем згідно з п. 288.5-288.6 ПКУ (в цьому випадку – між орендарем та суборендарем). Пільг у розмірі орендної плати для новостворених фермерських господарств ПКУ не передбачено.
Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір суборенди такої земельної ділянки, оформлений та зареєстрований відповідно до законодавства. Нагадаємо, що типову форму договору оренди земельної ділянки затверджено постановою КМУ від 03.03.2004 р. №220. За такою ж формою має складатися і договір суборенди (тільки із зазначенням, що це суборенда і сторонами є суборендодавець і суборендар).
Декларація з плати за землю за формою, затвердженою наказом Мінфіну від 16.06.2015 р. №560, подається щодо сум земельного податку (який сплачують тільки власники земельних ділянок) або щодо сум орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності. Оскільки у вашому випадку сплачувати орендну плату доведеться не до бюджету, а суборендарю (засновнику), то подавати таку декларацію не потрібно.
Якщо земельна ділянка не належить до державної або комунальної власності, не повинен подавати таку декларацію і суборендар (бо і він не сплачує орендну плату до бюджету). В такому випадку орендар (суборендар) земельної ділянки сплачує орендодавцю (суборендодавцю) орендну плату відповідно до договору оренди (суборенди), а власник земельної ділянки подає податкову декларацію відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки та сплачує земельний податок до бюджету.
Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!
Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!
Доступ до цього матеріалу можливий лише для зареєстрованих користувачів. Якщо ви вже зареєстровані на нашому сайті — будь ласка, авторизуйтесь.
Або зареєструйтесь , прямо зараз, це не вимагає ваших персональних даних і займе не більше однієї хвилини.
Зареєструватись