За умови перебування нерухомого майна у власності фізособи понад три роки та продажі протягом звітного року не частіше одного разу дохід від такого продажу не оподатковується ПДФО (п. 172.1 ПКУ).
Відповідно до п. 172.7 ПКУ, якщо стороною договору купівлі – продажу, міни об’єкта нерухомого майна є юридична особа чи фізична особа – підприємець, така особа є податковим агентом платника податку щодо нарахування, утримання та сплати (перерахування) до бюджету податку з доходів, отриманих платником податку від такого продажу (обміну).
За довідником ознак доходу, який затверджено у додатку до Порядку №4, під ознакою доходу «104» потрібно відображати частину доходів від операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна, яка відповідно до пп. 164.2.4 ПКУ включається до оподатковуваного ПДФО доходу.
Тож виходить, що при придбанні нерухомості у фізособи юрособа є податковим агентом, але у формі №1 ДФ під ознакою доходу «104» підприємство буде показувати тільки дохід, який буде оподатковуватися ПДФО.
Приклад. Підприємство придбало квартиру у фізособи, для якої це перший продаж нерухомості за 2016 рік, при цьому квартира перебувала у власності фізособи з 2003 року.
У такому випадку у формі №1ДФ підприємство-покупець нерухомості не буде відображати вартість проданої нерухомості фізособою.
Увага!
Тепер ви можете читати бухгалтерські новини від «Дебету-Кредиту» у Telegram та VIBER, а обговорювати їх – у найбільшій групі бухгалтерів на Facebook
Приєднуйтесь і дізнавайтесь найважливіші новини першими!
Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.
Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 99 грн/міс
Передплатити