Звітність ФОПа - "єдинника", який веде різні види діяльності

Відповідно до ст. 41 Конституції, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Водночас ч. 1 ст. 320 ЦКУ визначено, що власник має право використовувати своє майно для підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Тобто фізособа може розпоряджатись майном, яке належить їй на праві власності, в тому числі і для використання у підприємницькій діяльності як підприємець (незважаючи, що право власності зареєстроване на звичайну фізособу).

Так, суб'єктами права приватної власності згідно зі ст. 325 ЦКУ є фізичні особи. І, як вказує Мін'юст у листі 11.01.2007 р. №19-32/2, право власності на нерухоме майно повинно реєструватись за фізичною особою, а не за фізичною особою-підприємцем. Проте надавати таку нерухомість в оренду за договором, у якому зазначено орендодавцем ФОП, не заборонено.

Тож, якщо ФОП на ЄП ІІ групи займається різними видами діяльності, тобто, як в даному випадку, роздрібною торгівлею (КВЕДи за розділом 47) та надання в оренду житлового приміщення (власної квартири) маючи КВЕД 68.20 (тобто здає квартиру в межах своєї підприємницької діяльності), то всі доходи ФОП, отримані від здійснення підприємницької діяльності, включаються до загального доходу та оподатковуються залежно від системи оподаткування, на якій перебуває ФОП. Відповідно, в даному випадку ФОП подає одну декларацію з єдиного податку.

У випадку, якщо у ФОП немає певного КВЕД, то надавати в оренду свою квартиру він може лише як фізособа з відповідним оподаткуванням. Тобто з доходу від надання квартири в оренду утримується ПДФО за ставкою 18% (пп. 170.1.4 ПКУ, пп. 167.1 ПКУ) та ВЗ за ставкою 1,5%.

При цьому, така фізособа за результатами звітного податкового року зобов’язана до 1 травня року, що настає за звітним, подати до податкової інспекції за місцем своєї податкової адреси декларацію про майновий стан і доходи, в якій задекларує суму отриманого доходу за надання в оренду квартири та визначені суми податкових зобов’язань з ПДФО та ВЗ, що підлягають сплаті до бюджету. 

Тож, лише в цьому випадку буде дві різні податкові декларації. Одна декларація з єдиного податку від здійснення роздрібної торгівлі (як ФОП), друга – декларація про майновий стан на доходи отримані від надання квартири в оренду (як фізособа).

Щодо питання, чи потрібно подавати різні звіти по найманим працівникам, зазначимо, що якщо ФОП один, просто здійснює різні види діяльності, то працівники прийняті та працюють теж на одного підприємця, відповідно і єдину звітність з ПДФО, ВЗ та ЄСВ теж потрібно подавати одну,мнезалежно від того, в якому виді діяльності зайняті працівники.