• Посилання скопійовано

Будівництво квартир для продажу за кредитні кошти – кваліфікаційний актив?

Підприємство самостійно будує житловий будинок та продає квартири покупцям. Строк будівництва - 3 роки. Для поповнення обігових коштів, в тому числі і для фінансування будівельних робіт, забудовник залучив відсоткову фіндопомогу та сплачує відсотки кожний місяць. Сума відсотків є значною складовою витрат підприємства.Чи потрібно капіталізувати відсотки?

Відповідно до п. 3 НП(С)БО 31, капіталізація фінансових витрат - включення фінансових витрат до собівартості кваліфікаційного активу, а кваліфікаційний актив - актив, який обов'язково потребує суттєвого часу для його створення.

Наявність суттєвого часу для створення кваліфікаційного активу, яке є обов’язковим для визнання такого, повинно бути закріплено в обліковій політиці підприємства (див. рекомендації Мінфіну, надані в листі №31-34000-10-5/11601 і Методрекомендаціях №1300).

Мінфін у своєму листі від 01.06.2006 р. №31-34000-10-5/11601, який, незважаючи на давню дату його видання, продовжує діяти й тепер, рекомендує під час використання норм П(С)БО 31 «суттєвим часом вважати час, що становить більше трьох місяців».

У додатку 1 до НП(С)БО 31 наведено приклади кваліфікаційних активів. Зокрема, там є такі приклади:

  • Незавершене виробництво продукції з тривалим (суттєвим) операційним циклом - вино, коньяк, що потребує  кілька років (місяців) технологічної витримки;
  • Незавершені капітальні інвестиції - будівництво приміщень, будинків, будівель, споруд, виготовлення і монтаж устаткування, розробка (створення) програмного продукту та інших матеріальних активів, які тривають.

У даному випадку здійснюється будівництво будинку, у якому квартири будуть продані покупцям, тобто по суті це не капітальна інвестиція в основні засоби, а виробництво продукції для продажу. Оскільки будівництво триває три роки, що може вважатися сутттєвим часом, таке будівництво можна вважати кваліфікаційним активом. 

Фінансові витрати капіталізуються тільки протягом строку створення кваліфікаційного активу. Після створення активу капіталізація витрат припиняється.

Очевидно, що капіталізуються лише ті фінансові витрати підприємства, які безпосередньо пов’язані зі створенням кваліфікаційного активу. Тобто, якщо підприємство залучає кошти не  тільки для будівництва, воно повинно виділити ту частину фінансових витрат, яка безпосередньо пов’язана з будівництвом. 

Відповідно до п. 5 НП(С)БО 31, капіталізація  фінансових  витрат  застосовується  лише до суми тих фінансових витрат,  яких можна було б уникнути,  якби не здійснювались витрати на створення кваліфікаційного активу.

Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!

Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!

Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.

Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 199 грн/міс

Передплатити

Автор: Єгорова Юлія

Джерело: «Дебет-Кредит»

Рубрика: Облік та звітність/Інше

30 днiв передплати безкоштовно!Оберiть свiй пакет вiд «Дебету-Кредиту»
на мiсяць безкоштовно!
Спробувати

Усі консультації рубрики «Інше»

  • Порядок оформлення транспортних послуг при внутрішніх та міжнародних перевезеннях
    Суб’єкт господарювання планує здійснювати вантажні перевезення. Яким чином документально оформлюється надання транспортних послуг?
    30.03.202651
  • Отримання відомостей про сплату податків та ЄСВ для підтвердження критичності СГ у 2026 році
    Яким чином, у який спосіб та за якими формами подається звернення платниками податків та отримується інформація щодо сум сплачених податків, зборів, платежів до державного і місцевих бюджетів (крім митних платежів), а також сум сплаченого ЄСВ з метою визначення такого СГ критично важливим для функціонування економіки та забезпечення життєдіяльності населення в особливий період відповідно до вимог постанови КМУ №76?
    25.03.202626
  • Відшкодування витрат працівника на мийку службового авто
    Працівник ТОВ оплатив мийку службового автомобіля власними коштами та має лише фіскальний чек. Чи можна відшкодувати йому ці витрати шляхом подання авансового звіту?
    11.03.202668
  • Визнання доходів та витрат при переході права власності на товар у різні звітні періоди
    Постачальник відвантажив товар 31.12.2025 р., а право власності за договором переходить до покупця на дату підписання видаткової накладної покупцем – 08.01.2026 р. Оплату на цю дату не отримано. У якому звітному періоді постачальнику слід: 1) визнати дохід від реалізації; 2) визнати витрати (собівартість) реалізованого товару; 3) визначити об’єкт оподаткування податком на прибуток за цією операцією з урахуванням принципу нарахування та одночасного визнання доходів і відповідних витрат?
    11.03.202666
  • Визнання витрат ФОП на загальній системі при придбанні товарів
    ФОП на загальній системі оподаткування придбав та оплатив товар (наявні платіжна інструкція та видаткова накладна), проте ще не реалізував його. Чи має підприємець право включити вартість оплачених, але не проданих товарів до складу витрат? Чи витрати на придбання товарів визнаються лише в момент отримання доходу від їх реалізації (як собівартість реалізованої продукції)?
    03.03.202695