• Посилання скопійовано

Витрати у будівництві: облік

Підприємство будує багатоквартирний житловий будинок власними силами з метою подальшого продажу. Після того як будинок буде збудований і введений в експлуатацію частина квартир буде продана, а інша частина залишиться на балансі підприємства. На якому рахунку обліковувати витрати на будівництво?

Запитання: Підприємство будує багатоквартирний житловий будинок господарським способом (власними силами) з метою подальшого продажу. Після того як будинок буде збудований і введений в експлуатацію частина квартир буде продана, а інша частина залишиться на балансі підприємства (поки не знайдеться покупець). На якому рахунку обліковувати витрати понесені на будівництво даного будинку і які будуть бухгалтерські проводки після здачі будинку в експлуатацію (продаж і залишок на балансі)?

Відповідь: Спочатку давайте визначимось, які саме господарські операції будуть відбуватись у даному випадку:

1. Підприємство власними силами створює необоротний актив. 

2. З початку створення цього активу підприємство прийняло рішення, що у подальшому він буде утримуватись з метою подальшого продажу.

3. Планується продаж не всього активу цілком, а частинами у межах окремих квартир.


Почнемо з бухгалтерського обліку, оскільки з 1 січня 2015 року він буде основою для обліку таких активів підприємства.

Оскільки йдеться про будівництво необоротного активу, то витрати на нього капіталізуються. Таким чином, на субрахунку 151 "Капітальне будівництво" відображаються витрати на будівництво, що здійснюється як господарським, так і підрядним способом для власних потреб підприємства. На цьому субрахунку також ведеться облік устаткування, що підлягає монтажу в процесі будівництва.

Оскільки цей актив від самого початку створювався з метою продажу, то подальший його облік треба здійснювати у відповідності з П(С)БО 27 «Необоротні активи, утримувані для продажу та припинена діяльність». 

Так П(С)БО 27 визначає, що необоротний актив та група вибуття визнаються утримуваними для продажу y разі, якщо:

• економічні вигоди очікується отримати від їх продажу, а не від їх використання за призначенням;

• вони готові до продажу в їх теперішньому стані;

• їх продаж, як очікується, буде завершено протягом року з дати визнання їх такими, що утримуються для продажу;

• умови їх продажу відповідають звичайним умовам продажу для подібних активів;

• здійснення їх продажу має високу ймовірність, зокрема, якщо керівництвом підприємства підготовлено відповідний план або укладено контракт про продаж, здійснюється їх активна пропозиція на ринку за ціною, що відповідає справедливій вартості.

Якщо щодо активу, який будується та планується на продаж, виконуються всі вищезазначені вимоги, визнається об’єкт оборотних активів – нерухомість, утримувана для продажу. І підприємству треба зробити проведення дебет 286 «Необоротні активи та групи вибуття, які утримуються для продажу» та кредит 151 «Капітальне будівництво» на усю суму витрат, пов’язаних із таким будівництвом. 

Зазначимо, що не зважаючи на капіталізацію витрат на будівництво, амортизація на необоротні активи та групи вибуття, утримувані для продажу, не нараховується.

Крім того, оскільки підприємство ще на стадії будівництва вже вирішило, що будівля буде продаватися частками (поквартирно), то цьому етапі варто сформувати собівартість кожної з квартир, які будуть у подальшому реалізовуватись. Тож, визнавати як нерухомість, утримувану для продажу, доцільно не будинок в цілому (однією сумою), а кілька об’єктів (по кількості квартир), які у подальшому і будуть реалізовуватися. Але сумарна вартість таких об’єктів не повинна перевищувати акумульовані на рахунку 151 витрати на створення цього будинку. 

Для цього є кілька способів:

1. Спочатку визнаєте собівартість 1м² збудованого житла, а потім цю вартість помножуєте на кількість квадратних метрів відповідної квартири. У цьому випадку послуги експертної оцінки Вам будуть не потрібні, а собівартість буде найбільш наближена до реальної.

2. Можна призначити експертну оцінку кожної збудованої квартири, яка повинна визначити вартість окремої квартири у цілому домі.

Наприклад загальна собівартість будівництва 100 тис. грн., в домі 10 однакових квартир, тому в дебет рахунку 286 повинно попасти 10 активів, які утримуються для подальшого продажу з собівартістю по 10 тис. грн. кожен.

У подальшому облік продажу таких активів здійснюється за загальними правилами бухгалтерського обліку для такої реалізації. Тобто робляться наступні проведення (візьмемо цифри з прикладу який ми навели вище):*

№ п/п

Зміст операції

Бухгалтерський облік

Сума

Дт

Кт

1.

Реалізовано квартиру у багатоквартирному будинку

361

712

15 0000

2.

Відображено податкові зобов’язання з ПДВ*

712

641

2500

3.

Отримано кошти від покупця

301 (311)

361

15 000

4.

Списано собівартість реалізованого необоротного активу (однієї квартири)

943

286

10 000

5.

Сформовано фінансовий результат від продажу однієї квартири

791

943

10 000

712

791

12 500

Оскільки підприємство будує будівлю власними силами, то перший продаж житла оподатковується ПДВ згідно із пп. 197.1.14 ПКУ

Увага!

Тепер ви можете читати бухгалтерські новини від «Дебету-Кредиту» у Telegram та VIBER, а обговорювати їх – у найбільшій групі бухгалтерів на Facebook

Приєднуйтесь і дізнавайтесь найважливіші новини першими!

Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.

Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 99 грн/міс

Передплатити

Автор: Дрючин Дмитро

Джерело: «Дебет-Кредит»

Рубрика: Облік та звітність/Облік окремих операцій

30 днiв передплати безкоштовно!Оберiть свiй пакет вiд «Дебету-Кредиту»
на мiсяць безкоштовно!
Спробувати

Усі консультації рубрики «Облік окремих операцій»

  • Поставка основного засобу резиденту за трьохстороннім договором, де платник-нерезидент: облік та оподаткування
    Підприємство уклало трьохсторонній договір на поставку автобусів дитячому садку, де платником є нерезидент. Оплата в євро. Перша частина оплати 10% - 02.01.2024 р., друга 90% - 14.02.2024 р. ПДВ у складі ціни. Поставка автобуса відбулася 15.02.2024 р. Який порядок відображення в обліку та складання ПН?
    27.03.202412
  • Як повернути ОЗ з рахунку 286 знову на рахунок 10?
    Підприємство у вересні 2021 р. прийняло рішення продати основні засоби (меблі). Активи було переведено до складу необоротних активів, утримуваних для продажу за найменшою з вартостей, зокрема, балансовою. У зв'язку з війною ці ОЗ не були продані. У 2024 р. прийнято рішення не продавати їх та продовжити використовувати у госпдіяльності. Скоригована балансова вартість (балансова вартість зменшена на суму амортизації, яка була б нарахована за період жовтень 2021 - грудень 2023 рр.) дорівнює нулю. За якою вартістю зараховувати об'єкт до складу основних засобів?
    26.03.202460
  • Облік компенсації за працевлаштування ВПО
    Які бухгалтерські проведення слід здійснити при компенсації роботодавцю за працевлаштування ВПО?
    26.03.202434
  • Чи збільшують первісну вартість ОЗ витрати на його монтаж на новому місці використання?
    Підприємство має об’єкт ОЗ, який використовувався в орендованому магазині. Після закінчення договору оренди, об'єкт ОЗ демонтований за старою адресою використання та переміщений в інший орендований магазин за іншою адресою. Для використання ОЗ за новою адресою підприємство понесло витрати на демонтаж за старою адресою та монтаж ОЗ на новому місці. Як обліковувати послуги демонтажу і монтажу старого (що уже був у використанні) об'єкту ОЗ за новою адресою? Чи можна збільшити первісну вартість ОЗ на суму витрат на його монтаж на новому місці?
    25.03.202442
  • Облік придбання ОЗ в кредит за програмою 5-7-9
    Підприємство придбаває обладнання, сплачуючи 30% коштів, а 70% сплачує банк за кредитним договором на 5 років за програмою 5-7-9. Частину відсотків за кредитом сплачує підприємство, а частину - держава. Обладнання ще не виготовлене. За договором, поставка буде на 71-й день від дати оплати, яка була 08.02.2024 р. Як відображати ці операції в бухобліку?
    21.03.202442