Збудовано автоцентр та облаштовано прилеглу територію: як обліковувати?

Території підприємств та закріплені за ними на умовах договору території належать до об’єктів благоустрою населених пунктів (п. 4 ч. 1 ст. 13 Закону №2807 «Про благоустрій населених пунктів»).

До елементів об’єктів благоустрою належать, зокрема, покриття проїздів, тротуарів, пішохідних зон і доріжок відповідно до діючих норм, а також зелені насадження (п. 1, 2 ч. 1 ст. 21 Закону №2807).

Підприємства зобов’язані утримувати в належному стані об’єкти благоустрою (їх частини), що перебувають у їх власності або користуванні, а також визначену правилами благоустрою території населеного пункту прилеглу до цих об’єктів територію, проводити інвентаризацію та паспортизацію об’єктів благоустрою тощо (ч. 2 ст. 18 Закону №2807).

Щодо бухобліку наведених вище об’єктів зазначимо:

Відповідно до п. 4 НП(С)БО 7, основні засоби - матеріальні активи, які підприємство утримує з метою використання їх у процесі виробництва або постачання товарів, виконання робіт і надання послуг, здавання в оренду іншим особам або для здійснення адміністративних і соціально-культурних функцій, очікуваний строк корисного використання (експлуатації) яких більше одного року (або операційного циклу, якщо він довший за рік).

Всі вищезгадані об’єкти призначені для використання у господарській діяльності підприємства і мають строк використання більше одного року. Отже, їх слід обліковувати у складі необоротних автивів. При цьому підприємство самостійно встановлює вартісну межу для розмежування основних засобів та необоротних малоцінних матеріальних активів (в положенні про облікову політику). 

Об'єкт основних засобів - це:

• закінчений пристрій з усіма пристосуваннями і приладдям до нього;
• конструктивно відокремлений предмет, призначений для виконання певних самостійних функцій;
• відокремлений комплекс конструктивно з'єднаних предметів однакового або різного призначення, що мають для їх обслуговування загальні пристосування, приладдя, керування та єдиний фундамент, унаслідок чого кожен предмет може виконувати свої функції, а комплекс - певну роботу тільки в складі комплексу, а не самостійно;
• інший актив, що відповідає визначенню основних засобів, або частина такого активу, що контролюється підприємством.

Якщо один об'єкт основних засобів складається з частин, які мають різний строк корисного використання (експлуатації), то кожна з цих частин може визнаватися в бухгалтерському обліку як окремий об'єкт основних засобів.

Виходячи з наведеного вище, підприємство може самостійно вирішити:

• чи обліковувати всі об’єкти як єдиний основний засіб (наприклад – будівля автоцентру),
• чи як два окремі об’єкти (будівля автоцентру та прилегла територія),
• або як більше об’єктів (наприклад, окремо виділити асфальтовані покриття, освітлення, зелені насадження тощо).

В бухобліку (п. 5 НП(С)БО 7) найбільш підходящими для даного випадку є такі групи основних засобів:

• будівлі, споруди та передавальні пристрої;
• багаторічні насадження, які не пов’язані із сільськогосподарською діяльністю, а також плодоносні рослини;
• інші основні засоби.

В бухобліку строк служби і відповідно термін амортизації підприємство обирає на власний розсуд.

Але, якщо підприємство є платником податку на прибуток та при цьому застосовує податкові різниці, йому перед тим як прийняти рішення варто зважити на таке.

В пп. 138.3.3 ПКУ визначено мінімально допустимі строки амортизації основних засобів, які слід застосовувати при обчисленні податку на прибуток, зокрема:

• будівлі (група 3) – 20 років;
• споруди (група 3) – 15 років;
• багаторічні насадження (група 8) – 10 років;
• інші основні засоби (група 9) – 12 років.

Отже, якщо підприємство все вищезгадане буде обліковувати у складі одного об’єкта основних засобів – будівлі автоцентру, то йому доведеться нараховувати амортизацію протягом не менше, ніж 20 років.

А от якщо частину об’єктів виділити в окремі групи, наприклад, виділити окремо споруди, багаторічні насадження чи інші основні засоби, то можна суттєво скоротити строк амортизації – тобто віднесення понесених витрат на будівництво та облаштування території до витрат при обчисленні податку на прибуток, і як наслідок – зекономити на сплаті цього податку.