Поділ нерухомості: як облікувати?

Відповідно до пп. 6 НП(С)БО 32, якщо певний об'єкт ОЗ уключає частину, яка утримується з метою отримання орендної плати та/або для збільшення власного капіталу, та іншу частину, що є операційною нерухомістю, і ці частини можуть бути продані окремо (або окремо надані  в оренду згідно з договором про фінансову оренду), то ці частини відображаються як окремі інвентарні об'єкти. Якщо ці частини не можуть бути продані окремо, об'єкт основних засобів визнається інвестиційною нерухомістю за умови її використання переважно з метою отримання орендної плати та/або для збільшення власного капіталу.

За наявності ознак, за яких об'єкт основних засобів може бути  віднесеним і до  операційної  нерухомості, і до інвестиційної  нерухомості, підприємство розробляє критерії щодо їх розмежування.

Тобто, розподіл на дві частини слід відображати тоді, коли є можливість продати ці частини окремо. Це стає можливим на дату держреєстрації. Тому, на наш погляд, розподіл слід відобразити на дату держреєстрації.

Оформити розподіл можна актом приймання-передачі ОЗ чи Актом розподілу ОЗ на частини, форму якого підприємство розробляє самостійно.

Якщо підприємство нараховує амортизацію на об’єкт, який розподіляється на частини, на наш погляд, первісну вартість і амортизацію за загальним правилом потрібно розподілити пропорційно площі нерухомості. Хоча залежно від особливостей кожної конкретної ситуації може бути й інший принцип розподілу. Наприклад, може бути проведена оцінка кожної частини, тоді розподіл здійснюється пропорційно оцінки кожної частини.

Приклад.

На балансі підприємства у складі ОЗ числиться об’єкт нежитлової нерухомості площею 209,9 кв.м., первісною вартістю 1 000 000 грн, нарахованим зносом - 300 000 грн.

Об’єкт поділено на дві частини — 154,9 кв.м. і 55 кв.м.

Підприємство вирішило розподілити первісну вартість і суму нарахованого зносу пропорційно площі кожної частини.

Отже, первісна вартість першої частини — 737 970,46 грн (154,9 : 209,9 х 1 000 000). Другої — 262 029,54 грн. (1 000 000 — 737 970,46).

Нарахований знос першої частини — 221 391,14 грн (154,9 : 209,9 х 300 000). Другої — 78 608,86 грн (300 000 — 221 391,14).

Далі в таблиці наведемо бухгалтерський облік розподілу.

Додаткові умови прикладу:

До розподілу нерухомість обліковувалася на субрахунку 103 "Будинки та споруди". За умовами розподілу перша частина буде використовуватися для надання в оренду, тож її слід перевести до складу інветиційної нерухомості (субрахунок 100), а друга частина призначена для продажу, тому її слід списати до складу необоротних активів, утримуваних для продажу — відобразити на субрахунку 286.