• Посилання скопійовано

Облік і оподаткування продажу частини будівлі

Підприємство збудувало триповерхову будівлю, перший поверх використовує для власних потреб, другий здає в оренду, третій планує продати. Перші два поверхи уведені в експлуатацію, нараховується амортизація. Третій обліковується на субрахунку 151. Що з бухгалтерським та податковим обліком продажу третього поверху?

Бухгалтерський облік

На балансі підприємства на субрахунку 151 обліковується необоротний актив (частина будівлі – третій поверх), який готується до продажу.

Господарські операції, пов’язані з продажем необоротних активів, регулюються НП(С)БО 27.

Відповідно до норм цього НП(С)БО необоротні активи, які продаються, слід:

1) перевести до складу необоротних активів, утримуваних для продажу;

2) відобразити в обліку, як продаж оборотних активів.

Якщо прийнято рішення про продаж, необоротний актив списують на субрахунок 286: Дт 286 Кт 151.

Оформити можна Актом внутрішнього переміщення ОЗ, форма якого затверджена Наказом №818.

Продаж третього поверху будівлі відображають проведеннями:

  • Дт 361 Кт 712 – на загальну суму продажу;
  • Дт 712 Кт 641 – нараховано ПЗ з ПДВ;
  • Дт 712 Кт 791 – дохід від продажу віднесено на фінрезультати;
  • Дт 943 Кт 286 – списано балансову вартість проданого третього поверху;
  • Дт 791 Кт 943 – собівартість реалізації віднесено на фінрезультати;
  • Дт 311 Кт 361 – отримана оплата від покупця.

 

Податок на додану вартість

Якщо підприємство є платником ПДВ, то нараховує ПЗ з ПДВ в загальному порядку.

Причому згідно з п. 188.1 ПКУ база оподаткування операцій з постачання необоротних активів не може бути нижче балансової (залишкової) вартості за даними бухгалтерського обліку.

Якщо фактична ціна продажу буде менше балансової вартості, доведеться складати дві ПН – одну на фактичну ціну, другу на різницю між балансовою вартістю і ціною продажу.

 

Податок на прибуток

Якщо підприємство є платником податку на прибуток, то сума доходу від продажу третього поверху збільшує фінрезультат до оподаткування (Дт 712 Кт 791), а його балансова вартість зменшує фінрезультат до оподаткування (Дт 791 Кт 943), який є основою для визначення об’єкта оподаткування податком на прибуток.

Причому податкових різниць тут не буде.

«Амортизаційна» податкова різниця за ст. 138 ПКУ в розглядуваній ситуації не застосовується, тому що продається не об’єкт ОЗ, а по суті готова продукція.

***

Читайте також: Облік вибуття ОЗ

Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!

Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!

Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.

Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 116 грн/міс

Передплатити

Автор: Олександр Золотухін

Джерело: «Дебет-Кредит»

Рубрика: Облік та звітність/Облік окремих операцій

30 днiв передплати безкоштовно!Оберiть свiй пакет вiд «Дебету-Кредиту»
на мiсяць безкоштовно!
Спробувати

Усі консультації рубрики «Облік окремих операцій»

  • Неповернуті аванси за ліцензійними договорами: як облікувати?
    Консультація розглядає порядок відображення в бухгалтерському та податковому обліках підприємства невикористаних та неповернутих авансів, сплачених іноземним правовласникам за ліцензійними договорами на видання книжок. Пояснюється неможливість використання резерву сумнівних боргів для таких авансів, порядок списання їх на витрати (рахунок 949) та відсутність специфічних податкових різниць для даної операції
    Сьогодні 14:2214
  • Надання приватною школою платного харчування учням: що в бухобліку?
    Приватна школа організовує харчування для учнів за принципом «шведського столу». Учні оплачують вартість харчування окремо. Як відобразити такі операції в бухгалтерському обліку?
    16.04.202524
  • На якому рахунку обліковувати кошти від продажу сертифікату на брокерському рахунку в депозитарію?
    ТОВ має на балансі інвестиційні сертифікати, кошти від продажу яких, спочатку зайшли на брокерський (транзитний) рахунок в депозитарії, а потім за розпорядженям ТОВ на основний р/р. На якому бухгалтерському рахунку потрібно обліковувати рух коштів за брокерським рахунком?
    16.04.202526
  • Інклюзивне авто для перевезення людей з інвалідністю: як облікувати?
    Благодійний фонд планує придбати інклюзивне авто для перевезення людей з інвалідністю. Чи може кошти на купівлю за запитом на цільове фінансування дати юрсоба? Як в бухобліку фонду відобразити отримання коштів, придбання авто і його використання? Якими документами підтверджувати, що витрати на використання авто – це не адміністративні витрати, які повинні бути в межах 20%?
    14.04.202516
  • Чи можна залишок рахунку 23 врахувати у складі собівартості продукції?
    Дохід сільгосппідприємства за минулий рік перевищив 40 млн грн, тому воно з цього року перейшло на квартальний податковий період. Станом на 31.03.2025 р. на рахунку 23 зібралися витрати, що стосуються урожаю поточного року, при отриманні якого планується реалізація готової продукції. Разом з цим, у I кварталі 2025 року отримано дохід від реалізації продукції, виробленої у минулому році. Чи можна залишок рахунку 23 відобразити у складі собівартості реалізованої продукції у I кварталі 2025 року?
    10.04.2025782