Чи можна включати девелоперські витрати до поточних витрат періоду?

Ні, не можна.

З питання випливає, що йдеться про послуги, пов’язані з будівництвом. Тому зазначені витрати мають включатися до собівартості будівництва.

Наприклад, з цього приводу в пп. 1.4.1 Правил визначення вартості будівництва зазначено, що до витрат, які враховуються у вартості будівництва, включаються в тому числі:

• витрати на утримання служби замовника і авторський нагляд;
• підготовка експлуатаційних кадрів;
• проектні та вишукувальні роботи тощо.

Тобто, з точки зору Правил визначення вартості будівництва вартість девелоперських послуг враховується у вартості будівництва.

Поряд з цим, принципи визнання витрат в бухгалтерському обліку наведені в п. 7 НП(С)БО 16:

• витрати визнаються витратами певного періоду одночасно з визнанням доходу, для отримання якого вони здійснені;
• витрати, які неможливо прямо пов'язати з доходом певного періоду, відображаються у складі витрат того звітного періоду, в якому вони були здійснені.

Тобто, до складу витрат поточного періоду відносять тільки ті витрати, які неможливо прямо пов’язати з отриманим доходом. 

Але якщо витрати можна «прив’язати» до конкретного об’єкта, який прийматиме участь в генеруванні доходу, їх включають не до складу витрат поточного періоду, а до собівартості такого об’єкта.

Витрати на девелоперські послуги саме до таких останніх витрат і відносяться, адже їх можна «прив’язати» до об’єкта будівництва.

Повторимося, витрати на девелоперські послуги включаються до собівартості будівництва.