Відповідно до пп. 172.1 ПКУ, не оподатковується ПДФО і ВЗ продаж:
земельної ділянки, розмір якої не перевищує норми безоплатної передачі, визначені ст. 121 ЗКУ залежно від її призначення. А саме, йдеться про землю:
- для ведення фермерського;
- для ведення особистого селянського господарства – не більше 2,0 га;
- для ведення садівництва – не більше 0,12 га;
- для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах – не більше 0,25 га, в селищах – не більше 0,15 га, в містах – не більше 0,10 га;
- для індивідуального дачного будівництва – не більше 0,10 га;
- для будівництва індивідуальних гаражів – не більше 0,01 га.
земельної ділянки сільськогосподарського призначення, безпосередньо отриманої платником податку у власність у процесі приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств або приватизації земельних ділянок, що перебували у користуванні такого платника, або виділеної в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю), а також таких земельних ділянок, отриманих платником податку у спадщину.
У наведеній ситуації йдеться про земельну ділянку з цільовим призначенням «розміщення та експлуатація об'єктів дорожнього сервісу для ведення господарської діяльності». Тож застосувати пільги, наведені вище, не вдасться.
А тому згідно з пп. 172.2 ПКУ дохід, отриманий платником податку від продажу зазначеної земельної ділянки підлягає оподаткуванню в наступному порядку:
- перший продаж протягом року - за ставкою, визначеною пп. 167.2 ПКУ (5%);
- другий та наступні продажі протягом року - за ставкою, визначеною пп. 167.1 ПКУ (18%), крім випадків, якщо земля отримана у спадщину;
- якщо земля була отримана фізособою у спадщину, то ПДФО утримується за ставкою 5% не залежно від черговості продажів.
Крім ПДФО утримується також ВЗ за ставкою 5%.
Але, оскільки оплата за придбану землю здійснюватиметься не відразу, а частинами протягом 10 років, то виникає питання – коли сплачувати податки?
Оскільки фізособа продала земельну ділянку, то не дивлячись на те, що оплата здійснюватиметься протягом 10 років, податки слід сплатити відразу. Інакше нотаріус не оформить договір купівлі-продажу.
Підприємству після придбання землі у власність потрібно буде сплачувати земельний податок.
Висновок: Якщо земля продається фізособою вперше протягом року, то застосовується ставка ПДФО 5% і ВЗ 5%. Сплатити ці податки потрібно під час оформлення договору купівлі - продажу. Після придбання землі у власність підприємство має сплачувати земельний податок.
Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!
Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!
Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.
Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 139 грн/міс
Передплатити