Купуємо у фізосіб рухоме або нерухоме майно: як визначити ставку ПДФО та ВЗ?

Щодо нерухомості слід пам'ятати про таке (ст. 172 ПКУ):

• дохід, отриманий фізособою від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується;
• дохід, отриманий фізособою від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених вище, або від продажу інших об'єктів нерухомості, підлягає оподаткуванню за ставкою 5%;
• для визначення суми оподатковуваного доходу необхідна незалежна оцінка нерухомого майна та нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна;
• доходи нерезидентів від продажу нерухомого майна оподатковуються за ставкою 18%.

У формі №1ДФ такий дохід відображається з ознакою доходу «104».

Щодо рухомого майна — автомобілів, мотоциклів та мопедів (ст. 173 ПКУ):

• дохід, отриманий фізособою від продажу протягом звітного (податкового) року одного з об'єктів рухомого майна у вигляді легкового автомобіля та/або мотоцикла, та/або мопеда, не підлягає оподаткуванню;
• дохід, отриманий фізособою від продажу протягом звітного (податкового) року двох та більше об'єктів рухомого майна у вигляді легкового автомобіля та/або мотоцикла, та/або мопеда, підлягає оподаткуванню за ставкою 5%;
• для визначення суми оподатковуваного доходу необхідна незалежна оцінка транспортного засобу та нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу;
• доходи нерезидентів від продажу рухомого майна оподатковуються за ставкою 18%.

В формі №1ДФ такий дохід відображається з ознакою доходу «105».

Щодо іншого рухомого майна (ст. 173 ПКУ):

• дохід фізособи від продажу іншого рухомого майна, відмінного від легкового автомобіля, мотоцикла, або мопеда, оподатковується за ставкою 5%;
• незалежна оцінка майна та нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу не вимагається;
• доходи нерезидентів від продажу рухомого майна оподатковуються за ставкою 18%.

В формі №1ДФ такий дохід відображається з ознакою доходу «105».

Військовий збір у всіх випадках, коли доходи фізособи від продажу рухомого або нерухомого майна оподатковуються ПДФО за ставками 5% або 18%, справляється за ставкою 1,5%.