Ситуації, коли дані у базах податкової служби не збігаються з реальними фактами володіння майном, трапляються досить часто. Законодавство передбачає чіткий механізм врегулювання таких розбіжностей. Якщо ви виявили неточності у надісланому ППР, ви маєте повне право ініціювати процедуру звірки.
Згідно з нормами пп. 266.7.3 ПКУ, кожен платник податку — власник житлової або нежитлової нерухомості — може звернутися з письмовою заявою до контролюючого органу за своєю податковою адресою (місцем реєстрації) для проведення перевірки даних.
Під час такої звірки ви можете офіційно уточнити наступні параметри:
1. Повний перелік об’єктів, що перебувають у вашій власності (зокрема, якщо об’єкт уже відчужений, але досі обліковується за вами).
2. Розмір часток у праві власності на кожен об’єкт.
3. Точну загальну площу нерухомості.
4. Наявність підстав для отримання пільг зі сплати податку та правильність їх застосування.
5. Розмір застосованої ставки податку та підсумкову суму нарахувань.
Для того, щоб ваші аргументи були прийняті податківцями, необхідно підготувати доказову базу. Основним інструментом тут виступають правовстановлюючі документи. Це може бути оригінал або належним чином завірена копія договору купівлі-продажу, міни, дарування, свідоцтво про право власності або актуальний витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Важливо звернути увагу на класифікацію об’єктів. Визначення того, чи є будівля житловою, чи нежитловою, а також її конкретний тип, здійснюється на підставі документів про власність із обов’язковим урахуванням Національного класифікатора будівель і споруд НК 018:2023, який був затверджений наказом Міністерства економіки України від 16.05.2023 №3573. Якщо податкова помилково віднесла вашу споруду до іншого класу, що вплинуло на ставку податку, посилання на цей класифікатор та ваші технічні документи допоможуть виправити помилку.
Процедура звірки не обмежена лише витягами з реєстрів. Податкова зобов’язана розглянути будь-який офіційний документ, що підтверджує характеристики об’єкта (наприклад, технічний паспорт).
Результатом успішної звірки є перерахунок податкового зобов’язання. Якщо в ході перевірки підтвердиться, що дані у ППР були некоректними, контролюючий орган зобов’язаний сформувати та надіслати вам нове податкове повідомлення-рішення з виправленими сумами. При цьому попереднє ППР, яке містило помилки, вважається скасованим автоматично.
Варто також врахувати, що з 2026 року система обміну даними стала ще більш оперативною. Окрім стандартних каналів від органів держреєстрації, інформація до ДПС надходить і від нотаріусів, які з 1 січня 2026 року зобов’язані щоквартально звітувати про всі посвідчені правочини з нерухомістю. Це має мінімізувати кількість помилок у майбутньому, проте право на особисту звірку залишається вашим головним інструментом захисту від некоректних нарахувань.
Пам’ятайте, що на сплату податку після отримання ППР закон відводить 60 днів. Тому, якщо ви бачите помилку, ініціювати звірку варто якомога швидше, щоб встигнути отримати нове рішення та сплатити вірну суму без ризику нарахування штрафів (які можуть становити від 5 до 10% від суми боргу).
Висновки
1. Платник податків має законне право на проведення звірки з ДПС на підставі пп. 266.7.3 ПКУ у разі виявлення будь-яких розбіжностей у характеристиках майна, правах на пільги або сумі податку;
2. Для коригування даних необхідно надати правовстановлюючі документи, при цьому класифікація об’єктів має відповідати актуальному Національному класифікатору НК 018:2023;
3. Якщо за результатами звірки виявлено помилку, податкова служба зобов’язана анулювати старе повідомлення-рішення та видати нове, що базується на уточнених даних.
Читайте також: Звірка щодо податку на нерухоме майно-2026: як провести і що для цього потрібно
Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!
Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!
Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.
Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 199 грн/міс
Передплатити
