Зміни у оподаткуванні будівель промисловості з 23.05.2020

З 23.05.2020 (з дати набрання чинності змін, внесених до ПКУ Законом № 466 в частині податку на нерухомість), відповідно до п.п. «є» п.п. 266.2.2 ПКУ з переліку об’єктів оподаткування податком на нерухомість виключені будівлі промисловості, які віднесені до групи «Будівлі промислові та склади» (код 125) Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000, що використовуються за призначенням у господарській діяльності суб’єктів господарювання, основна діяльність яких класифікується у секціях B – F КВЕД ДК 009:2010, та не здаються їх власниками в оренду, лізинг, позичку.

Слід зазначити, що у попередній редакції норма виключала з об’єктів податком на нерухомість всі будівлі промисловості, у тому числі без обмеження їх використання безпосередньо підприємствами промисловості, що давало можливість застосовувати преференцію і щодо об’єктів, зданих в оренду іншим суб’єктам господарювання.

З урахуванням внесених Законом № 466 змін для застосування преференції, визначеної п.п. «є» п.п. 266.2.2 ПКУ, суб’єктом господарювання – власником об’єкта нерухомості (будівлі промисловості) такий об’єкт нерухомості має одночасно відповідати таким ознакам:

• будівля промисловості має відповідати (бути класифікована) групі «Будівлі промислові та склади» (код 125) Державного класифікатора будівель та споруд  ДК 018-2000;
• будівля промисловості має використовуватися суб’єктом господарювання протягом звітного (податкового) періоду за призначенням у господарській діяльності;
• основний вид діяльності суб’єкта господарювання згідно з реєстраційними даними має бути класифікований у секціях B – F КВЕД ДК 009:2010:
  • добувній промисловості і розробленні кар'єрів;
  • переробній промисловості;
  • постачанні електроенергії, газу, пари та кондиційованого повітря;
  • водопостачанні;
  • каналізації, поводженні з відходами;
  • будівництві;
• будівля промисловості (у т.ч. її частина) протягом звітного (податкового) періоду не має бути здана в оренду, лізинг, позичку іншим суб’єктам господарювання.

Тобто, щоб скористатися цією пільгою, мало бути власником будівлі, яка відповідає певному коду Державного класифікатора.

При цьому, як свого часу роз’яснювали податківці у колонці 2 «Код типу об’єкта» додатка 2 до Декларації відображається відповідний тип (код) складових частин об’єкта нежитлової нерухомості – майнового комплексу, який визначається на підставі документів про право власності з врахуванням їх класифікаційних ознак та функціонального призначення відповідно до Класифікатора.

Таким чином, якщо підприємство і надалі підпадає під пільгу пп. «є» п.п. 266.2.2 ПКУ, то воно не сплачує податок за будівлі, що відповідають (класифіковані) групі «Будівлі промислові та склади» (код 125) і сплачує податок на нерухомість за всі інші будівлі, що не підпадають під зазначену групу.