Спрощенець на 2 групі має право здавати в оренду власну нерухомість населенню або єдинникам

До другої група  ЄП належать фізичні особи - підприємці, які здійснюють господарську діяльність з надання послуг, у тому числі побутових, платникам єдиного податку та/або населенню, виробництво та/або продаж товарів, діяльність у сфері ресторанного господарства, за умови, що протягом календарного року відповідають сукупності таких критеріїв:

- не використовують працю найманих осіб або кількість осіб, які перебувають з ними у трудових відносинах, одночасно не перевищує 10 осіб;

- обсяг доходу не перевищує 1 500 000 гривень.

Для роботи на цій групі ЄП передбачено ряд законодавчих обмежень: платниками ЄП 2-ї груп не можуть бути  підприємці, які надають посередницькі послуги з купівлі, продажу, оренди та оцінювання нерухомого майна (група 70.31 КВЕД ДК 009:2005), а також здійснюють діяльність з виробництва, постачання, продажу (реалізації) ювелірних та побутових виробів з дорогоцінних металів, дорогоцінного каміння, дорогоцінного каміння органогенного утворення та напівдорогоцінного каміння. Такі фізичні особи - підприємці належать виключно до 3-ї групи платників ЄП, якщо відповідають вимогам, встановленим для такої групи.

У запитанні мова йде про здачу в оренду власної нерухомості, що, по своїй суті, відповідає групі 70.20 КВЕД ДК 009:2005, яка включає в себе : 

- здавання в оренду власної житлової та нежитлової нерухомості;

- здавання в оренду земельних ділянок;

- діяльність ринків;

- здавання в суборенду житлової та нежитлової нерухомості, земельних ділянок.

З 31.12.2012 КВЕД ДК 009:2005 скасовано згідно з наказом Державного комітету України з питань технічного регулювання та споживчої політики від 11.10.2010 №457 «Класифікація видів економічної діяльності ДК 009:2010».

Відповідно до КВЕД ДК 009:2010 діяльність, пов’язана із наданням в оренду власного чи орендованого нерухомого майна, відноситься до групи 68.20.

Як бачимо, заборони для здавання в оренду власного нерухомого майна, п. 291.4 ПКУ не містить, але слід враховувати той факт, що перебуваючи в 2-й групі ЄП орендодавець має право здавати в оренду своє нерухоме майно або населенню та/або єдино податникам. Якщо контрагентами будуть юридичні особи чи ФО на загальній системі оподаткування, доведеться перейти в 3-ю групу ЄП або на загальну систему оподаткування.

Крім того, є пряма заборона на перебування на ЄП 1-3 груп фізичних осіб - підприємців, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 100 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 квадратних метрів (пп.291.5.3 ПКУ).

У разі, якщо ці обмеження для конкретного єдино податника не актуальні, і, до того ж планується здавати в оренду нерухомість єдиноподатникам, такий єдино податник цілком законно може перебувати у 2-й групі ЄП.