Відповідно до ст. 14 Закону "Про оренду землі", договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Постановою КМУ від 03.03.2004 р. №220 затверджено Типовий договір оренди землі. В п. 43 такого Договору вказано, що якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
До 2009 р. в ГКУ існувала ст. 290, відповідно до якої оренда земельної ділянки без договору, укладеного в письмовій формі, посвідченого нотаріально та зареєстрованого в установленому законом порядку, не допускається.
Проте дана норма виключена з ГКУ Законом від 11.06.2009 р. №1509.
Отже, в українському законодавстві наразі відсутні вимоги щодо обов’язковості нотаріального посвідчення договору оренди земельної ділянки. Таке нотаріальне посвідчення – виключно право сторін договору, а не їх обов’язок.
При цьому потрібно враховувати, що згідно з ч. 2 ст. 793 ЦКУ, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їхньої окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.
Отже, у разі одночасної оренди землі та будівлі або іншої капітальної споруди, що розташовані на такій земельній ділянці, за умови трирічного строку оренди, такий договір підлягає нотаріальному засвідченню.
Якщо орендується виключно земельна ділянка без будівлі або іншої капітальної споруди, нотаріальне посвідчення договору оренди не потрібне.