Підприємство орендувало приміщення обмінника та пошти та здає їх в суборенду: як заповнити ф. №20-ОПП?

Дійсно, підприємство – «єдинник» може здійснювати виключно ті види діяльності, які зареєстровані за ним в Реєстрі платників єдиного податку і які дозволені для платників ЄП згідно з нормами ПКУ. Втім, у  наведеній ситуації підприємство не здійснює діяльності ні з обміну валют, ні з поштового зв’язку. Воно лише здає в оренду (суборенду) приміщення суб’єктам господарювання, які здійснюють ці види діяльності.

Тому самому підприємству потрібно мати лише КВЕД щодо оренди нерухомості – це 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна».

Заява про об’єкти оподаткування або об’єкти, пов’язані з оподаткуванням або через які провадиться діяльність за формою №20-ОПП подається протягом 10 робочих днів після їх реєстрації, створення чи відкриття до контролюючого органу за основним місцем обліку платника податків (п. 8.4 Порядку №1588).  

Отже протягом 10 робочих днів після укладання договору оренди приміщення слід подати форму №20-ОПП. Якщо одночасно з цим були укладені й договори суборенди, то про отримання приміщень в оренду й передання їх в суборенду можна повідомити в одній формі.

Щодо визначення типу об’єкта оподаткування, то для підприємства – орендодавця це просто приміщення (офіс, склад тощо).  Адже воно не здає в оренду саме пункт обміну валют чи пошту – ці заклади створюють інші суб’єкти господарювання.

Тому з Довідника типів об’єктів оподаткування слід обрати, найбільш підходящий тип об’єкта, наприклад: «378» (офіс), «283» (контора), «468» (склад) тощо.

У формі №20-ОПП (якщо вона подаватиметься одночасно на отримання приміщення в оренду й передання його в суборенду) слід вказати два рядки:

• перший з ознакою (у графі 14) «8» (орендується);
• другий з ознакою у графі 14 «9» (здається в оренду). 

При цьому, оскільки в одному приміщенні знаходиться кілька різних офісів, які здаються в суборенду (для пошти, пункту обміну валют тощо), то застосовується принцип укрупнення інформації, яка надається про об’єкт оподаткування. Тобто  подавати форму №20-ОПП по кожному окремому приміщенню, що здається в суборенду, не потрібно.  А в колонках  3 та 4 (обох рядків) вказується обраний тип об’єкта оподаткування та його найменування, наприклад, «378» (офіс).

Висновки:  При поданні форми №20-ОПП підприємству не потрібно декларувати наявність в нього пункту обміну валют чи пошти, адже воно цих видів діяльності не здійснює, а лише здає в суборенду приміщення відповідним суб’єктам господарювання. Згідно з принципом укрупнення інформації форма №20-ОПП подається лише щодо одного основного приміщення.