Повне питання
Сільгосппідприємство придбало на електронних торгах земельну ділянку. Було сплачено гарантійний внесок - 8854,06 грн, реєстраційний внесок - 864,70 грн в тому числі ПДВ 144,12 грн (є зареєстрована ПН). Винагорода оператору склала 2505,55 грн в тому числі ПДВ - 417,59 грн (є ПН).
Сума гарантійного внеску (за мінусом винагороди оператору) - 6348,51 грн зарахована в рахунок оплати лота (земельної ділянки).
Сума плати за придбаний лот - 43762,49 грн. Ціна лота - 50111 грн. (6348,51 грн + 43762,49 грн).
Як відобразити такі операції в бухобліку?
Відповідь
Згідно з п. 8 НП(С)БО 7, первісна вартість об'єкта, придбаного за плату, складається з ціни, сплаченої продавцю, реєстраційних зборів, витрат на інформаційні, посередницькі та інші послуги, пов’язані з придбанням. Оскільки підприємство купує землю у власність, реєстраційний внесок та винагорода оператора капіталізуються (включаються до вартості землі).
Гарантійний внесок до моменту завершення торгів є дебіторською заборгованістю та обліковується на позабалансовому рахунку 05. Після перемоги він частково покриває винагороду оператора, а решта зараховується в оплату вартості землі (ч. 21 ст. 137 ЗКУ).
Послуги оператора (реєстраційний внесок та винагорода) оподатковуються ПДВ у загальному порядку. За наявності зареєстрованих ПН підприємство має право на податковий кредит.
Земельні ділянки не підлягають амортизації ні в бухгалтерському, ні в податковому обліку (п. 22 НП(С)БО 7, пп. 14.1.138 ПКУ).
Бухгалтерські проведення
|
Зміст господарської операції |
Дебет |
Кредит |
Сума, грн |
|
Сплата внесків |
|||
|
Сплачено реєстраційний внесок оператору |
371 |
311 |
864,70 |
|
Відображено ПК з ПДВ |
641/ПДВ |
644 |
144,12 |
|
Сплачено гарантійний внесок оператору |
377 |
311 |
8 854,06 |
|
Відображено гарантійний внесок на позабалансі |
05 |
— |
8 854,06 |
|
Облік витрат на придбання |
|||
|
Включено реєстраційний внесок до вартості землі (без ПДВ) |
152 |
631 |
720,58 |
|
Відображено ПДВ |
644 |
631 |
144,12 |
|
Зараховано заборгованість між отриманим внеском і передоплатою |
631 |
371 |
864,70 |
|
Включено винагороду оператора до вартості землі (без ПДВ) |
152 |
377 |
2 087,96 |
|
Відображено податковий кредит з ПДВ (винагорода) |
641/ПДВ |
377 |
417,59 |
|
Відображено вартість придбаної земельної ділянки (лот) |
152 |
685 |
50 111,00 |
|
Розрахунки за лот |
|||
|
Зараховано частину гарантійного внеску в оплату лота |
685 |
377 |
6 348,51 |
|
Сплачено залишок вартості лота продавцю |
685 |
311 |
43 762,49 |
|
Списано гарантійний внесок з позабалансу |
— |
05 |
8 854,06 |
|
Введення в експлуатацію |
|||
|
Зараховано земельну ділянку на баланс (720,58 + 2087,96 + 50111) |
101 |
152 |
52 919,54 |
До речі, зазначимо, що обов'язок сплачувати земельний податок виникає з дати державної реєстрації права власності на земельну ділянку (пп. 287.1 ПКУ). Платники ЄП 4 групи звільняються від земельного податку лише за ділянки, що використовуються для сільськогосподарського товаровиробництва (пп. 297.1 ПКУ).
Висновок
Придбана земельна ділянка зараховується на баланс за первісною вартістю, яка включає ціну лота, реєстраційний внесок та винагороду оператора (без ПДВ). Усі витрати спочатку накопичуються на рахунку 152, а після реєстрації права власності об'єкт вводиться в експлуатацію на рахунок 101.
Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!
Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!
Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.
Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 199 грн/міс
Передплатити
