Відповідно до пп. 197.1.14 ПКУ, звільняються від оподаткування ПДВ операції з постачання житла (об’єктів житлової нерухомості), неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості, крім першого постачання таких об’єктів.
У цьому підпункті перше постачання житла (об’єкта житлової нерухомості) означає, серед іншого, першу передачу готового новозбудованого житла (об’єкта житлової нерухомості) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника.
Таким чином, операція з внесення до статутного капіталу ТОВ квартир (житлової нерухомості) є продажем таких квартир її першим власником в обмін на корпоративні права. Тобто, така операція є першим постачанням. Якби таке внесення здійснювала юридична особа платник ПДВ, то воно підлягало б оподаткуванню у загальновстановленому порядку як операція з постачання товарів. Такої думки й податківці.
З наведеного випливає, що продаж житла підприємством (ТОВ) фізичним особам є операцією з постачання товарів другим її власником, тобто, така операція є вже другим постачанням житла. Тому, на нашу думку повинна бути застосована вказана вище пільга.
Разом з тим, вважаємо, що ТОВ повинно бути готовим надати контролюючому органу у разі перевірки документи, підтверджуючі операцію з постачання житла першим власником.
Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!
Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!
Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.
Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 139 грн/міс
Передплатити