Усі консультації по тегу «Будівництво»

Предприятие является застройщиком жилого многоквартирного дома (строительство начато в 2007 г.). Финансирование осуществляет Фонд финансирования строительства (ФФС) согласно заключенному с ним долгосрочному договору в виде авансовых платежей. В докодексном периоде застройщик отражал доходы и расходы по общим правилам. Авансы от ФФС до 01.04.11 включили в ВД, расходы по строительству дома (эл. энергия, арендная плата земли, стройматериалы, стоимость работ подрядчиков) включили в ВР. Стоимость материалов на 01.04.11 отражена в декларации по прибыли в строке прирост. <br> <br> Как считать и отражать с 01.04.11 доходы и расходы застройщику согласно НКУ, что делать со стоимостью материалов, которая на 01.04.11 осталась в приросте, на основании следующих данных:<br> 1. На 01.04.11 понесены расходы на строительство дома 21 млн, в т.ч. стоимость материалов-10млн (в приросте). 2. На 01.04.11 получено авансов от ФФС на 2 млн. (Договорная цена составляет 30млн) 3. Во 2 квартале 2011 г. были осуществлены расходы на 200 тыс. (общая сумма расходов по строительству дома будет определена по окончании строительства) Какую дату считать датой завершения выполнения долгосрочного договора, чтобы выполнить требования абз. 2 п. 137.3, если через ФФС будет продано 10% квартир? Не проданные квартиры после ввода дома в эксплуатацию останутся на балансе застройщика в составе готовой продукции и будут реализовываться застройщиком в будущем самостоятельно без ФФС по договорной цене каждая.

Предприятию необходимо довести стоимость объекта незавершенного строительства до экспертной оценки, которая значительно выше балансовой стоимости. Каким способом это сделать? Какие налоговые последствия возникают при этом?

Просим разъяснить, как в налоговом учете застройщика отображается строительство многоквартирного дома (сроком более 1 года), если заключенными договорами с подрядчиками (контракты типа «расходы плюс») предусмотрена поэтапная сдача работ. Предприятие является застройщиком жилого многоквартирного дома (строительство началось до 01.04.11). Финансирование строительства осуществляет управитель Фонда финансирования строительства (ФФС) согласно заключенному с ним долгосрочному договору (срок строительства более 1 года без поэтапной сдачи работ) в виде авансовых платежей на текущий счет застройщика (на данное время профинансировано 20% от общего количества квартир, остальная часть строится за счет заказчика). Застройщик привлекает к строительству подрядчиков, с которыми предусмотрена поэтапная сдача работ. В ходе строительства застройщик накапливает расходы по строительству дома (стройматериалы, электроэнергия, арендная плата земли, стоимость работ подрядчиков) в незавершенном производстве. После завершения строительства будет определена общая сумма расходов, сформирована себестоимость 1 м² квартиры и готовые квартиры будут передаваться их хозяевам-доверителям (согласно актам приема передачи объектов инвестирования). Застройщиком в учете будут признаны доходы от проданных квартир (20%) и списана их себестоимость на финансовый результат. Стоимость не проданных квартир (80%) останется на балансе застройщика в составе готовой продукции до момента реализации будущим покупателям. Как в налоговом учете застройщика (налог на прибыль) отражаются: — поступление денежных средств от управителя ФФС (долгосрочным договором не предусмотрена поэтапная сдача работ), — расходы (стройматериалы, электроэнергия, арендная плата земли, стоимость работ подрядчиков) на производство готовой продукции (квартир) с долгосрочным технологическим циклом, если заключенными договорами с подрядчиками предусмотрена поэтапная сдача работ (общая сумма расходов может быть определена только после завершения строительства)?