Чи потрібно «єдиннику» повідомляти ДПС про зміни наданої в оренду нерухомості?

Відповідно до пп. 291.5.3 ПКУ, не можуть бути платниками єдиного податку першої - третьої групи фізичні особи - підприємці, які, зокрема, надають в оренду житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 100 квадратних метрів.

При здачі в оренду декількох об’єктів (житлових квартир), їх площі складаються і в загальному розмірі не повинні перевищувати наведені вище допустимі.

З цього можна зробити такі висновки:

• можливість надання платником ЄП житлової нерухомості, загальною площею до 100 квадратних метрів не є пільгою, а є умовою перебування на спрощеній системі оподаткування 1 – 3 групи;
• обмеження стосується саме площі нерухомості, що одночасно надається в оренду (тобто важливим є не просто наявність такої нерухомості у власності, а саме надання послуг із здачі її в оренду).

При цьому, законодавчо не встановлення вимоги повідомляти податківців про зміну об’єктів нерухомості, що надаються в оренду – головне, щоб суб’єкт господарювання одночасно не здавав в оренду житлову площу більше ніж 100 квадратних метрів.

Підтвердженням того, що підприємець не перевищує граничні розміри площі нерухомості будуть первинні документи, що укладаються з орендодавцями: договір оренди, акти приймання-передачі нерухомості в оренду, акти надання послуг з оренди.

Саме на підставі цих документів, підприємець під час перевірки підтвердить, що ним спочатку надавалася в оренду житлова нерухомість загального розміру 86 квадратних метрів, а після продажу однієї квартири і придбання нової (з подальшим її наданням в оренди) – 100 квадратних метрів (зверніть особливу увагу, щоб загальний розмір наданих в оренду приміщень не перевищував 100 квадратних метрів і не був, наприкладЮ 100,1 квадратних метри).

Таким чином, при продажу однієї квартири і придбання іншої з подальшим наданням її в оренду повідомляти податківців про це не потрібно (податківці не ставлять на облік квартири, що надаються підприємцем в оренду – відповідність граничним обсягам нерухомості перевіряється ними на підставі первинних документів під час перевірки).