У вашій ситуації варто розділити проблему на два аспекти:
1. правомірність дій міської ради щодо підвищення орендної плати та
2. доказову силу висновків штучного інтелекту (ШІ) у судовому процесі.
Використання ШІ для тлумачення умов договору
Почнемо з питання використання ChatGPT або інших систем ШІ для тлумачення умов договору. Дійсно, загальні норми цивільного та земельного законодавства (зокрема, ст. 651, 632 ЦКУ та ст. 30 Закону «Про оренду землі») встановлюють базове правило: зміна умов договору здійснюється за взаємною згодою сторін, якщо інше прямо не передбачено законом або самим контрактом. Штучний інтелект, аналізуючи текст вашої угоди, спирається на буквальне тлумачення слова «вимагати», роблячи висновок, що це лише право ініціювати зміни, а не впроваджувати їх безапеляційно.
Проте українська судова система має чітку та категоричну позицію щодо подібних «експертиз». Відповідно до постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 08.07.2025 у справі №925/496/24, результати, згенеровані штучним інтелектом, не визнаються судами як джерело достовірної, науково обґрунтованої інформації. Судді керуються виключно нормами права, матеріалами справи та сталою судовою практикою, а не алгоритмічними висновками нейромереж. Тому використання відповідей ChatGPT як вагомого аргументу для захисту своєї позиції в суді є безперспективним — судді можуть прийняти це до уваги лише як вашу особисту думку, але доказової сили такий документ не матиме.
Щодо правомірності одностороннього збільшення орендної плати
Щодо суті спору — правомірності одностороннього збільшення орендної плати. Ключовим фактором тут є принцип свободи договору, закріплений у статтях 3, 6 та 627 ЦКУ. Підписуючи договір оренди, ви добровільно погодилися з усіма його умовами, включно з пунктом про право орендодавця вносити зміни в односторонньому порядку у разі перегляду міськрадою ставок орендної плати чи нормативної грошової оцінки (НГО).
У подібних спорах суди стають на бік органів місцевого самоврядування. Зокрема, Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові від 09.11.2021 у справі №635/4233/19 сформувала правовий висновок: якщо сторони безпосередньо в тексті договору оренди землі передбачили можливість його зміни через оновлення НГО або ставок місцевих податків, то відповідне рішення ради є абсолютно законною підставою для перерахунку орендної плати.
У правовій доктрині діє фундаментальний принцип «pacta sunt servanda» (договори повинні виконуватися). Якщо ви як орендар поставили свій підпис під угодою, яка містить механізм односторонньої зміни ціни орендодавцем, ви взяли на себе відповідні комерційні ризики. Відмова від підписання додаткової угоди у такому разі не звільняє вас від обов'язку сплачувати оренду за новою, вищою ставкою (7%), оскільки міськрада реалізує своє право, яке ви ж самі їй надали умовами контракту.
Читайте також: Штучний інтелект у суді: Верховний Суд джерелом достовірної інформації не визнає!
Висновки
1. Висновки та тлумачення, згенеровані штучним інтелектом (зокрема ChatGPT), не мають юридичної сили та не визнаються українськими судами як достовірне джерело інформації чи належний доказ у справі;
2. Якщо договір оренди комунальної землі містить умову про право орендодавця в односторонньому порядку змінювати розмір плати на підставі рішень місцевої ради, такі дії є цілком законними та відповідають принципу свободи договору;
3. Підписання договору з невигідними або ризиковими умовами покладає всю відповідальність за їх виконання на орендаря; відсутність підписаної додаткової угоди не скасовує обов'язку платити за новими ставками, якщо механізм їх запровадження був погоджений первісним контрактом.
Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!
Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!
Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.
Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 199 грн/міс
Передплатити
