Процес адміністрування податку на нерухоме майно для громадян має свої особливості, зокрема щодо періоду оплати: у 2026 році ми звітуємо та сплачуємо за звітний 2025 рік. Для того, щоб упевнитися в коректності нарахованих сум, власнику варто розуміти логіку формування бази оподаткування та механізми контролю.
По-перше, згідно з нормами Податкового кодексу України (ПКУ), розрахунок податку базується на площі об’єктів, що перевищує встановлені ліміти: 60 кв. м для квартир та 120 кв. м для житлових будинків (або 180 кв. м, якщо у власності є обидва типи нерухомості). Оскільки база оподаткування за 2025 рік прив'язана до розміру мінімальної заробітної плати станом на 1 січня цього року (яка становила 8 000 грн), гранична ставка податку не може бути вищою за 120 грн за один «зайвий» квадратний метр (1,5% від 8 000 грн). Проте остаточне рішення щодо розміру ставки та додаткових пільг приймають виключно органи місцевого самоврядування. Актуальні дані про ставки у вашій громаді можна знайти на офіційному порталі ДПС у розділі «Зведена інформація про розмір та дату встановлення на відповідних територіях ставок місцевих податків та зборів».
По-друге, цифровізація податкової сфери дозволяє кожному власнику контролювати свої зобов’язання через Електронний кабінет платника (меню «ЕК для громадян») або застосунок «Моя податкова». Відповідно до п. 42.4 ПКУ, документ, надісланий в електронний кабінет, вважається офіційно врученим, якщо він сформований із дотриманням законодавства про електронний документообіг. Якщо ви виявили, що в ППР не врахована пільга (наприклад, передбачена пп. 266.2.2 ПКУ для певних категорій громадян або зруйнованого майна) або невірно вказана площа, ви маєте право на проведення звірки.
Згідно з пп. 266.7.3 ПКУ, платник може звернутися з письмовою заявою до податкової інспекції за місцем своєї реєстрації. Під час звірки можна уточнити:
- право на користування пільгою;
- розмір часток у власності;
- коректність застосованої ставки.
Якщо помилку підтверджено оригіналами документів, податківці зобов’язані анулювати старе ППР і надіслати нове з правильним розрахунком. До моменту отримання нового рішення попереднє вважається скасованим.
Щодо термінів: на сплату податку закон відводить 60 календарних днів із моменту отримання повідомлення-рішення. У разі ігнорування цього терміну застосовуються фінансові санкції, визначені п. 124.1 ПКУ:
- штраф 5% від суми боргу при затримці до 30 днів;
- штраф 10% — якщо оплата запізнилася більш ніж на місяць.
Пеня починає нараховуватися автоматично після закінчення 90-денного терміну з останнього дня граничного строку сплати (пп. 129.1.3 ПКУ). При заповненні платіжних документів важливо дотримуватися Наказу Мінфіну №148, вказуючи в призначенні платежу код «101» та період, за який сплачується податок.
Читайте також:
Висновки:
- Платник має законне право ініціювати звірку даних з податковою у разі виявлення розбіжностей у площі майна, праві на пільгу або розмірі ставки податку.
- Граничний строк оплати податку становить 60 днів з дати отримання ППР, а за порушення цього терміну передбачені штрафи у розмірі від 5% до 10% від суми недоїмки.
- Розмір податку за 2025 рік обмежений максимальною ставкою 120 грн/кв.м, проте точну цифру встановлює місцева влада, що може суттєво зменшувати фінансове навантаження.
Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!
Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!
Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.
Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 199 грн/міс
Передплатити
