• Посилання скопійовано

Модернізація нерухомості у «загальносистемника»: чи є право включити до витрат?

ФОП на загальній системі має у власності нежитлове приміщення. Проведено модернізацію (ремонт) такого приміщення. Нерухомість надається в оренду. Чи має право ФОП включити до складу витрат вартість такої модернізації?

Відповідно до пп. 177.2 ПКУ об'єктом оподаткування ФОП на загальній системі є чистий оподатковуваний дохід, тобто різниця між загальним оподатковуваним доходом (виручка у грошовій та негрошовій формі) і документально підтвердженими витратами, пов'язаними з господарською діяльністю такої фізичної особи - підприємця.

Своєю чергою, у пп. 177.4 ПКУ наведено виключний перелік витрат, безпосередньо пов’язаних з отриманням доходів, до яких, згідно з пп. 177.4.4 ПКУ, належать інші витрати, що пов’язані з веденням господарської діяльності (зокрема, на ремонт та експлуатацію майна, що використовується в господарській діяльності).

При цьому, пп. 177.4.6 ПКУ передбачено, що не підлягають амортизації та повністю включаються до складу витрат звітного періоду витрати на проведення ремонту, реконструкції, модернізації та інших видів поліпшення основних засобів.

Своєю чергою, нежитлова нерухомість не відноситься до ОЗ подвійного призначення, а отже, підприємець має право на врахування витрат на її модернізацію або ремонт у зменшення оподатковуваного доходу (за умови, що така нежитлова нерухомість використовується у господарській діяльності підприємця).

Однією з умов віднесення до складу витрат є документальне підтвердження таких витрат. Зокрема, таким підтвердженням є первинні документи надані постачальниками/виконавцями робіт (видаткові накладні, якщо придбавались матеріали для ремонту та акти виконаних робіт) або внутрішні первинні документи (наприклад, зарплатні відомості, якщо модернізація здійснювалась працівниками підприємця, яким нараховано зарплату за це).

 

Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!

Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!

Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.

Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 139 грн/міс

Передплатити

Автор: Горбовцов Станіслав

Джерело: «Дебет-Кредит»

Рубрика: Облік та звітність/Інше

30 днiв передплати безкоштовно!Оберiть свiй пакет вiд «Дебету-Кредиту»
на мiсяць безкоштовно!
Спробувати

Усі консультації рубрики «Інше»

  • Різні дати для актів на транзитні послуги нерезиденту
    Чи може підприємство транзитні послуги постачальників за одне судно виставляти нерезиденту замовнику кількома актами, з різницею в кілька днів? Наприклад, буксири виставлені 01.09, а інші послуги, включаючи агентську винагороду, 03.09
    Сьогодні 07:4512
  • Заява через Е-кабінет та оновлення відомостей як умови дії ліцензії
    ТОВ має дві ліцензії на зберігання пального, отримані 01.11.2024 р. ТОВ не оновило дані щодо ліцензії (адреса місць зберігання) до 01.07.2025 р. Згоду на обмін документами через ЕК не надано. Чи потрібно проходити ідентифікацію через ЕК та оновлювати дані?
    03.09.202557
  • Наказ про постійно діючу комісію: необхідність оновлення
    Чи потрібно щороку оновлювати наказ про створення постійно діючої комісії для обліку основних засобів (прийняття, введення в експлуатацію, списання), чи наказ залишається чинним до моменту зміни складу комісії?
    02.09.20251 952
  • Курсові різниці за коштами на субрахунку 312
    Як правильно відображати курсові різниці за коштами на субрахунку 312? Наприклад, якщо на 312 є залишок коштів і надходить чергова передоплата, потрібно розраховувати курсові різниці на дату кожного надходження коштів, чи достатньо розрахунку лише на дату балансу? Бухгалтерська програма робить перерахунок на дату балансу
    29.08.202577
  • Доставка товару: постачальник та відправник – різні ФОПи
    Підприємство (ТОВ) придбало товар у ФОПа 1, якому й перерахувало оплату. Згідно з видатковою накладною, постачальником є ФОП 1. Однак, за документами перевізника «Нова пошта», відправником товару є інша особа – ФОП 2. Доставку «Новій пошті» оплачує підприємство-покупець. Чи правомірно включати вартість такої доставки до складу витрат?
    18.08.2025809