Оприбуткування трансформаторної підстанції керуючою компанією

Якщо ТОВ не належить до бюджетних установ, то бухгалтерський облік воно має проводити за П(С)БО або МСФО (але затвердженими не для бюджетних підприємств).

Оприбуткування трансформаторної підстанції як ОЗ

Згідно із листом Мінфіну від 28.03.2014 р. №31-08410-07-21/6647 аналітичний облік основних засобів в розрізі груп, визначених п. 5 П(С)БО 7 «Основні засоби», здійснюється з використанням Державного класифікатора України ДК 013-97 «Класифікація основних фондів», затвердженого наказом Державного комітету України по стандартизації, метрології та сертифікації від 19.08.1997 р. №507.

Фахівці Мінфіну зауважують, що при визначенні групи, до якої відноситься об'єкт основних засобів, здійснюється його класифікація за класами або типами основних засобів, наведеним у вказаному державному класифікаторі, з урахуванням функціонального призначення, технічних характеристик, умов використання при виконанні певної роботи об'єктів основних засобів тощо.

Також вважаємо, що Державний класифікатор України ДК 013-97 слід застосовувати, зокрема, разом із Державним класифікатором будівель і споруд ДК 018-2000, затвердженим наказом Держстандарту України від 17.08.2000 №507. Так, згідно із останнім:

• споруди - це будівельні системи, пов'язані з землею, які створені з будівельних матеріалів, напівфабрикатів, устаткування та обладнання в результаті виконання різних будівельно-монтажних робіт;
• будівлі - це споруди, що складаються з несучих та огороджувальних або сполучених (несучеогороджувальних) конструкцій, які утворюють наземні або підземні приміщення, призначені для проживання або перебування людей, розміщення устатковання, тварин, рослин, а також предметів.

Проте зрозуміти чи можна трансформаторну підстанцію віднести до будівель і споруд може лише приймальна комісія, яка призначена розпорядженням (наказом) керівника підприємства (організації) при оприбуткуванні об’єкта до складу ОЗ.

Для того, аби така підстанція обліковувалась на субрахунку 103 «Будинки й споруди», вважаємо, що вона, перш за все, має відповідати визначенню будівлі або споруди, наведеному вище у Державному класифікаторі будівель і споруд ДК 018-2000, тобто підстанція є «капітальним будиночок із цегли», в якому розміщене відповідне обладнання.

В протилежному випадку, вважаємо, що таку підстанцію слід обліковувати на субрахунку 104 «Машини та обладнання».

Документальне оформлення оприбуткування

Оприбуткування трансформаторної підстанції слід оформити актом про приймання-передачі ОЗ і зробити проведення Д-т 10 «Основні засоби» та К-т 40 «Власний капітал» — за справедливою вартістю, з урахуванням витрат, передбачених п. 8 П(С)БО 7 (п.10 П(С)БО 7).

Амортизацію на отриману підстанцію нараховують протягом строку корисної експлуатації, який визначається під час введення її в експлуатацію, за одним з методів, наведених в п. 26 П(С)БО 7.

Причому відповідно до п. 30 П(С)БО 7 нарахування амортизації збільшує витрати керуючої організації на суму зносу основного засобу (за дебетом субрахунку 962 «Амортизація житлового комплексу» та кредитом рахунку 13 «Знос необоротних активів»). Одночасно робимо запис про збільшення доходів організації та зменшення її додаткового капіталу (за дебетом рахунку 40 «Власний капітал» та кредитом рахунку 74 «Інші доходи»).

Податок на нерухомість

Відмітимо, що згідно з пп. «е» пп. 14.1.129 прим. 1 ПКУ трансформаторні підстанції є одним із видів господарських (присадибних) будівель. Останні є складовими об’єктів нежитлової нерухомості. Тоді як відповідно до пп. 266.1.1 ПКУ платниками податку на нерухомість є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.

Тож, якщо трансформаторна підстанція відноситься до споруд, тобто обліковується на субрахунку 103 «Будинки та споруди», то виходячи із вищенаведеного, керуюча компанія - власник такої підстанції є платником податку на нерухомість.