Чи платити податок на нерухомість з дерев’яних будиночків?

Оподаткування

Платниками податку на нерухомість є власники об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (пп. 266.1.1 ПКУ). Право власності на нерухомість виникає з моменту держреєстрації (ст. 182, ст. 334 ЦКУ, ч. 3 ст. 3 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Об’єктом оподаткування податком на нерухомість є об’єкти житлової та нежитлової нерухомості (пп. 266.2.1 ПКУ). База оподаткування обчислюється на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (пп. 266.3.2 ПКУ).

Таким чином, однією з ознак нерухомого майна, яке підлягає оподаткуванню, є наявність даних про таке майно в Держреєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності на таке майно.  Якщо такі права не зареєстровано, то, на наш погляд, і підстав платити податок немає.

Реєстрація нерухомості

Яке нерухоме майно потрібно реєструвати, можна почитати в Методичних рекомендаціях № 3.

У ч. 1 Методрекомендацій сказано, що ознаки нерухомого майна наведені в ст. 181 ЦКУ і ст. 2 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»:

• розташування на земельній ділянці;
• переміщення неможливе без його знецінення;
• переміщення неможливе без зміни його призначення.

Там же сказано, що наявність фундаменту не є визначальною ознакою нерухомості. Адже фундаменти бувають різні.

У п. 2.7 цих Методрекомендацій зазначено, що не підлягають державній реєстрації речові права на тимчасові споруди, що розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є можливим без їх знецінення та зміни призначення.

Таким чином, на наш погляд, якщо дерев’яні будиночки в принципі можна переміщати в інше місце без їх знецінення, вони не є тим нерухомими майном, яке підлягає держреєстрації. Якщо переміщення неможливе, будиночки підлягають держреєстрації.

Але це питання має вирішуватися індивідуально в кожному окремому випадку, з огляду на особливості кожної конкретної ситуації.

У будь-якому разі, обов’язки зі сплати податку на нерухомість виникатимуть тільки після держреєстрації права власності на будиночки.