Оренда майна у формі №20-ОПП

Відповідно до ст. 762 ЦКУ, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Особливості найму приміщення регламентовано ст. 793 – 797 ЦКУ. Зокрема, відповідно до ст. 797 ЦКУ плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

У статтях ЦКУ, що регламентують оренду приміщень у господарській діяльності (ст. 759 – 786, ст. 793 – 797), немає жодних натяків на порядок оплати комунальних послуг. І лише у ст. 815 глави 59 ЦКУ «Найм (оренда) житла» зазначено, що наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

З цього можна зробити висновок, що порядок оплати комунальних послуг встановлюється виключно договором між орендодавцем та наймачем. В тому числі в договорі можна встановити, що комунальні послуги буде сплачувати орендодавець самостійно за рахунок орендної плати, що сплачуєтсья наймачем. Розмір орендної плати повинен включати власне плату за користування приміщенням та покривати витрати орендодавця на сплату комунальних послуг. При цьому законом не вимагається, щоб наймач компенсував саме фактичну вартість комунальних послуг.

Наприклад, орендна плата в договорі встановлена в твердій сумі 1200 грн, з яких орендодавець сам буде сплачувати комунальні послуги. В договорі не потрібно деталізувати плату за користування майном та комунальні послуги, адже вартість комунальних послуг може бути кожного місяця різною – наприклад, 200 грн, 195 грн, 180 грн тощо. Відповідно, і прибуток від орендних операцій кожного місяця буде різним – 1000 грн, 1005 грн, 1020 грн тощо.

У формі №20-ОПП вказуються всі орендні операції – як надання майна в оренду, так і отримання в користування орендованого майна.

При наданні майна в оренду в графі 9 форми №20-ОПП зазначається «9» -  здається в оренду, а при отриманні майна в оренду – «8» - орендується.