Об’єднання кілька об’єктів ОЗ в один та облік витрат на вирівнювання землі

Об’єднання ділянок

Прямо в НП(С)БО 7 про особливості об’єднання кількох об’єктів в один нічого не сказано.

Поряд з цим немає і заборони. Тому для розв'язання цього питання виходимо із загальних норм НП(С)БО 7.

Відповідно до п. 4 НП(С)БО 7 об'єкт основних засобів — це: 

• закінчений пристрій з усіма пристосуваннями і приладдям до нього;  
• конструктивно відокремлений предмет, призначений для виконання певних самостійних функцій; 
• відокремлений комплекс конструктивно з'єднаних предметів однакового або різного призначення, що мають для їх обслуговування загальні пристосування, приладдя, керування та єдиний фундамент, унаслідок чого кожен предмет може виконувати свої функції, а комплекс - певну роботу тільки в складі комплексу, а не самостійно;
• інший актив, що відповідає визначенню основних засобів, або частина такого активу, що контролюється підприємством.

Відповідно до п. 14 НП(С)БО 7 первісна вартість основних засобів збільшується на суму витрат, пов'язаних з поліпшенням об'єкта (модернізація, модифікація, добудова, дообладнання, реконструкція тощо), що призводить до збільшення майбутніх економічних вигод, первісно очікуваних від використання об'єкта. 

На наш погляд, об’єднання трьох ділянок в одну можна розглядати як варіант модифікації цих об’єктів в один об’єкт. А тому, по-перше, первісна вартість всіх трьох ділянок списується до складу первісної вартості об’єднаної ділянки:

• Дт 101 (об’єднана) Кт 101 (1);
• Дт 101 (об’єднана) Кт 101 (2);
• Дт 101 (об’єднана) Кт 101 (3).

По-друге, витрати на техдокументацію збільшують первісну вартість об’єднаної ділянки, як витрати на поліпшення (модифікацію) об’єкта ОЗ (земельної ділянки):

• Дт 152 Кт 631 — отримані послуги з виготовлення техдокументації;
• Дт 101 (об’єднана) Кт 152 — збільшену первісну вартість ділянки на вартість послуг.

Облік витрат з вирівнювання та планування земельних ділянок

Облік залежить від призначення земельних ділянок.

Якщо це земельні ділянки для зведення (будівництва) на них будівель, споруд, то такі витрати з вирівнювання та планування збільшують вартість будівництва.

Якщо це землі сільгосппризначення, то такі витрати списуються на субрахунок 152, потім зараховуються до складу ОЗ на субрахунок 102 «Капітальні витрати на поліпшення земель».