Перш за все потрібно визначити статус незавершеного будівництва (фундамент житлового будинку на будівельному майданчику) на рах. 151. До укладення інвестиційного договору воно належало підприємству і перебувало в його власності. Земля орендувалася у міськради.
З умов запитання випливає, що за інвестиційним договором забудовнику передано право власності на незавершене будівництво. Натомість за це забудовник надає підприємству квартири.
На думку автора, в цьому випадку в обліку ТОВ потрібно провести три операції:
- Продаж незавершеного виробництва забудовнику;
- Отримання від забудовника готових квартир;
- Взаємозалік із забудовником за операціями 1 і 2.
|
Зміст операції |
Дт |
Кт |
|
Переведення незавершеного виробництва до складу необоротних активів, утримуваних для продажу – перед переданням забудовнику, на вартість незавершеного будівництва на рах. 151 |
286 |
151 |
|
Передання незавершеного будівництва забудовнику, нарахування заборгованості забудовника в розмірі ціни незавершеного будівництва |
680 |
712 |
|
Нарахування податкових зобов’язань з ПДВ на дату передання незавершеного виробництва |
712 |
641/ПДВ |
|
Списання вартості незавершеного будівництва на витрати |
943 |
286 |
|
Отримані квартири від забудовника за ціною, погодженою сторонами, без врахування ПДВ |
152 |
631 |
|
Податковий кредит з ПДВ (це перше постачання житла – оподатковувана операція, на яку не поширюється пп. 197.1.14 ПКУ) |
641/ПДВ |
631 |
|
Введення квартир в експлуатацію |
103 |
152 |
|
Проведення взаємозаліку вимог щодо незавершеного будівництва та готових квартир |
631 |
680 |
Щодо землі: підприємство має обов’язок оплатити оренду землі до моменту розірвання договору з міськрадою. Після розірвання договору підприємство вже не несе обов’язків щодо цієї землі, це питання переходить до забудовника.
Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!
Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!
Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.
Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 122 грн/міс
Передплатити