Головна Усі консультації Облік та звітність Облік окремих операцій

Готові квартири замість фундаменту: що в бухобліку?

ТОВ має незавершене будівництво на рах. 151 (фундамент). За інвестиційним договором воно передало цей фундамент забудовнику, який повинен передати натомість три готові квартири у збудованому будинку. Як все це провести в бухобліку?

Перш за все потрібно визначити статус незавершеного будівництва (фундамент житлового будинку на будівельному майданчику) на рах. 151. До укладення інвестиційного договору воно належало підприємству і перебувало в його власності. Земля орендувалася у міськради.

З умов запитання випливає, що за інвестиційним договором забудовнику передано право власності на незавершене будівництво. Натомість за це забудовник надає підприємству квартири.

На думку автора, в цьому випадку в обліку ТОВ потрібно провести три операції:

  • Продаж незавершеного виробництва забудовнику;
  • Отримання від забудовника готових квартир;
  • Взаємозалік із забудовником за операціями 1 і 2.

Зміст операції

Дт

Кт

Переведення незавершеного виробництва до складу необоротних активів, утримуваних для продажу – перед переданням забудовнику, на вартість незавершеного будівництва на рах. 151

286

151

Передання незавершеного будівництва забудовнику, нарахування заборгованості забудовника в розмірі ціни незавершеного будівництва

680

712

Нарахування податкових зобов’язань з ПДВ на дату передання незавершеного виробництва

712

641/ПДВ

Списання вартості незавершеного будівництва на витрати

943

286

Отримані квартири від забудовника за ціною, погодженою сторонами, без врахування ПДВ

152

631

Податковий кредит з ПДВ (це перше постачання житла – оподатковувана операція, на яку не поширюється пп. 197.1.14 ПКУ)

641/ПДВ

631

Введення квартир в експлуатацію

103

152

Проведення взаємозаліку вимог щодо незавершеного будівництва та готових квартир

631

680

Щодо землі: підприємство має обов’язок оплатити оренду землі до моменту розірвання договору з міськрадою. Після розірвання договору підприємство вже не несе обов’язків щодо цієї землі, це питання переходить до забудовника.

Доступ до повного тексту цієї консультації можливий лише для передплатників електронного або паперового «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.

Або оформіть передплату, перейшовши за посиланням;  вартість мінімального пакету «Мій асистент» становить лише 82 грн на місяць.

Дякуємо за розуміння.

Автор:
Єгорова Юлія
Джерело
«Дебет-Кредит»
Рубрика:
Облік та звітність / Облік окремих операцій
Теги:
Будівництво , Облік

30 днiв передплати безкоштовно!

Коментарі: 0

Новини по темі

Консультації по темі