Важливі теми
Мої консультації
  • Посилання скопійовано

Готові квартири замість фундаменту: що в бухобліку?

ТОВ має незавершене будівництво на рах. 151 (фундамент). За інвестиційним договором воно передало цей фундамент забудовнику, який повинен передати натомість три готові квартири у збудованому будинку. Як все це провести в бухобліку?

27.09.2022339
  • Посилання скопійовано

Перш за все потрібно визначити статус незавершеного будівництва (фундамент житлового будинку на будівельному майданчику) на рах. 151. До укладення інвестиційного договору воно належало підприємству і перебувало в його власності. Земля орендувалася у міськради.

З умов запитання випливає, що за інвестиційним договором забудовнику передано право власності на незавершене будівництво. Натомість за це забудовник надає підприємству квартири.

На думку автора, в цьому випадку в обліку ТОВ потрібно провести три операції:

  • Продаж незавершеного виробництва забудовнику;
  • Отримання від забудовника готових квартир;
  • Взаємозалік із забудовником за операціями 1 і 2.

Зміст операції

Дт

Кт

Переведення незавершеного виробництва до складу необоротних активів, утримуваних для продажу – перед переданням забудовнику, на вартість незавершеного будівництва на рах. 151

286

151

Передання незавершеного будівництва забудовнику, нарахування заборгованості забудовника в розмірі ціни незавершеного будівництва

680

712

Нарахування податкових зобов’язань з ПДВ на дату передання незавершеного виробництва

712

641/ПДВ

Списання вартості незавершеного будівництва на витрати

943

286

Отримані квартири від забудовника за ціною, погодженою сторонами, без врахування ПДВ

152

631

Податковий кредит з ПДВ (це перше постачання житла – оподатковувана операція, на яку не поширюється пп. 197.1.14 ПКУ)

641/ПДВ

631

Введення квартир в експлуатацію

103

152

Проведення взаємозаліку вимог щодо незавершеного будівництва та готових квартир

631

680

Щодо землі: підприємство має обов’язок оплатити оренду землі до моменту розірвання договору з міськрадою. Після розірвання договору підприємство вже не несе обов’язків щодо цієї землі, це питання переходить до забудовника.

Найкращі консультації – тепер у Telegram та Viber!

Читайте відповіді «Дебету-Кредиту» на найцікавіші та найактуальніші запитання у популярних месенджерах!

Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.

Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 199 грн/міс

Передплатити

Автор: Єгорова Юлія

Джерело: «Дебет-Кредит»

Рубрика: Облік та звітність/Облік окремих операцій

30 днiв передплати безкоштовно!Оберiть свiй пакет вiд «Дебету-Кредиту»
на мiсяць безкоштовно!Спробувати

Усі консультації рубрики «Облік окремих операцій»

  • Бухгалтерський облік нарахування та сплати єдиного податку у 2026 році
    Як у бухгалтерському обліку відображати нарахування сум єдиного податку та їх сплату, зокрема, які рахунки використовувати для визнання витрат і податкових зобов’язань, а також у який момент здійснювати проведення за кожною операцією у 2026 році?
    15.04.202633
  • Строки річної вибіркової інвентаризації активів станом на 31.12.2025 року
    Уточніть, протягом якого періоду та скільки календарних днів може тривати річна вибіркова інвентаризація станом на 31.12.2025 щодо основних засобів, нематеріальних активів, товарно-матеріальних цінностей, грошових коштів та розрахунків відповідно до чинного законодавства України
    15.04.202629
  • Простій виробничого цеху: особливості обліку загальновиробничих витрат
    Виробниче підприємство призупинило діяльність одного цеху, однак продовжує нести витрати на оренду обладнання та приміщень. У березні 2026 року за цим напрямом відсутні виробництво і реалізація (за іншими напрямами діяльність ведеться). Чи можна віднести всі постійні витрати на рахунок 901 (Дт 901 Кт 91) та чи є ризики визнання таких витрат негосподарськими?
    15.04.202639
  • Облік ПММ, порожнього пробігу та добових у ФОП на ЗС: алгоритм у 2026 році
    ФОП на загальній системі оподаткування (платник ПДВ) надає транспортні послуги. Як правильно визнавати у витратах вартість дизпалива та добових, якщо оплата від клієнтів надходить після підписання актів у різні дати? Як розподілити паливо на порожній пробіг та між 6 клієнтами в одному круговому рейсі? Добові водіям виплачуються не в дату приїзду, а «за мірою можливості»
    15.04.202622
  • Посадові обов’язки бухгалтера підприємства у 2026 році: відображення в наказі про організацію обліку (аудіоверсія)
    В електронному кабінеті зазначено, що директор і головний бухгалтер - одна особа, яка підписує фінансову та податкову звітність. На підприємстві також працює бухгалтер, який не підписує звітність, а відповідає лише за касові документи та входить до інвентаризаційної і списувальної комісій. Як правильно визначити його функції та обов’язки - у наказі про організацію бухгалтерського обліку чи наказі про облікову політику?
    15.04.2026141
Більше консультацій

Поставити запитання

фахівцям редакції «Дебет-Кредит»

Моє запитання

Головні новини

Усі головні

Головне за тиждень

від редакції «Дебет-Кредит»

Останні консультації

Усі консультації

Семінари для бухгалтерів

Усі семінари

Перевір свого контрагента:

сервіс надано OpenDataBot