Чи може ФОП-«єдинник» уникнути сплати податку на нежитлову нерухомість?

Відповідно до пп. 266.1.1 ПКУ платниками податку на нерухомість є, зокрема, фізичні особи, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.

Згідно з пп. «е», «є» та «ж» пп. 266.2.2 ПКУ не є об’єктом оподаткування, зокрема:

• об’єкти нежитлової нерухомості, які використовуються суб’єктами господарювання малого та середнього бізнесу, що провадять свою діяльність у тимчасових спорудах для здійснення підприємницької діяльності та/або в малих архітектурних формах та на ринках;
• будівлі промисловості, віднесені до групи "Будівлі промислові та склади" (код 125) Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000, що використовуються за призначенням у господарській діяльності суб’єктів господарювання, основна діяльність яких класифікується у секціях B-F КВЕД ДК 009:2010, та не здаються їх власниками в оренду, лізинг, позичку;
• будівлі, споруди сільськогосподарських товаровиробників (юридичних та фізичних осіб), віднесені до класу "Будівлі сільськогосподарського призначення, лісівництва та рибного господарства" (код 1271) Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000, та не здаються їх власниками в оренду, лізинг, позичку.

Відповідно до ст. 28 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності» тимчасова споруда торговельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності - одноповерхова споруда, що виготовляється з полегшених конструкцій з урахуванням основних вимог до споруд, визначених технічним регламентом будівельних виробів, будівель і споруд, і встановлюється тимчасово, без улаштування фундаменту. Якщо ангар не відноситься до тимчасових споруд, варто розглянути інші два підпункти пп. 266.1.1 ПКУ.

Для того, щоб застосувати звільнення від оподаткування ангару як будівлі промисловості, потрібно дотриматися таких умов:

• Ангар має належати до групи "Будівлі промислові та склади" (код 125) Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000;
• Він використовується за призначенням у діяльності ФОП;
• Основною діяльністю ФОП має бути від діяльності, що входить до секцій B-F КВЕД ДК 009:2010. За умовами запитання, види діяльності за КВЕД 45.20, 47.81, 49.41 та 68.20 до цих секцій не належать. Відповідно, щоб не сплачувати податок, ФОПу потрібно змінити вид діяльності на той вид, який входить до секцій B-F КВЕД ДК 009:2010.
• Ангар не повинен здаватись в оренду.

Звісно, щоб отримати «сільськогосподарську» пільгу, потрібно стати сільгосптоваровиробником.

І нарешті, можна продати ангар іншій особі, для якої сплата податку на цю нерухомість буде прийнятною, і взяти його в зворотню оренду, якщо ангар потрібен для ведення підприємницької діяльності.

Якщо жоден з вищезазначених способів не є прийнятним для даної фізособи, то уникнути сплати податку на нерухомість не вдасться – його потрібно буде сплачувати. Зокрема, можна розглянути варіанти збільшення доходу від підприємницької діяльності для покриття витрат на сплату податку або передати ангар або його частину в оренду іншій особі, якщо він не використовується у діяльності ФОП.