Бухгалтерський облік гарантійного та реєстраційного внеску

Оренда

Відповідно до п. 1 ст. 1 Закону №157:

• гарантійний внесок - сума коштів у розмірі, визначеному Порядком передачі майна в оренду, затвердженим КМУ, що вноситься потенційним орендарем об’єкта оренди для забезпечення виконання його зобов’язання щодо участі в аукціоні у вигляді грошових коштів на рахунок оператора електронного майданчика або у формі безвідкличної банківської гарантії у випадках, передбачених Порядком передачі майна в оренду, затвердженим КМУ;
• реєстраційний внесок - сума коштів у розмірі 0,1 мінімальної заробітної плати, діючої станом на 1 січня поточного року, яка вноситься потенційним орендарем на відповідний рахунок оператора електронного майданчика за реєстрацію заяви на участь в аукціоні. Реєстраційний внесок не повертається потенційному орендарю, крім випадків, визначених КМУ.

Після закінчення аукціону сплачений потенційними орендарями гарантійний внесок повертається потенційним орендарям, які не стали переможцями аукціону, протягом 10 робочих днів з дня затвердження протоколу аукціону орендодавцем, крім випадків, визначених Порядком передачі майна в оренду (п. 10 ст. 13 Закону №157).

Тобто гарантійний внесок повертається, якщо потенційний орендар не став переможцем, на відміну від реєстраційного внеску.

Реєстраційний внесок – це плата за послуги організатора аукціону і в загальному порядку є об’єктом оподаткування ПДВ. Тому якщо організатор – платник ПДВ, то він складе і зареєструє ПН. Якщо такий реєстраційний внесок належить до державних платних послуг, то він може підпадати під пільгу і звільнятися від оподаткування ПДВ за пп. 197.1.18 ПКУ (лист ДФСУ від 25.01.2019 р. № 271/6/99-99-15-03-02-15/ІПК).

Відображення в обліку реєстраційного та гарантійного внеску за лот у вигляді права оренди державного або комунального майна

Орендна плата за місяць складає 120000,00 грн. Реєстраційний внесок складає 1% від мінімальної зарплати на 01.01.2024 р.

Звертаємо увагу, що якщо об’єктом оренди є землі державної та комунальної власності, то в цьому випадку ПДВ на суму гарантійного внеску нараховано не буде і можна застосувати наступні проведення:

• Дт 23, 91, 92, 93, 949 Кт 641 – нараховано орендну плату;
• Дт 64 Кт 371 – суму гарантійного платежу зараховано в рахунок орендної плати.

Нерухомість

Беручи участь в аукціоні на придбання об’єкта нерухомості державної чи комунальної власності, учасник аукціону орієнтується на постанову КМУ від 06.06.2007 р. № 803.

Гарантійний внесок — спосіб забезпечення виконання учасником зобов’язань щодо участі в електронному аукціоні, згідно з яким користувач вносить суму для набуття статусу учасника електронного аукціону шляхом перерахування коштів на рахунок оператора електронного майданчика. Гарантійний внесок встановлюється в розмірі 10 відсотків стартової ціни лота та зазначається в оголошенні про проведення аукціону. Гарантійний внесок потім зараховується у вартість придбаного майна.

Реєстраційний внесок — грошові кошти, що вносяться за реєстрацію заяви на участь в електронному аукціоні особою, яка виявила намір взяти участь в електронному аукціоні на відповідний рахунок оператора електронного майданчика.

Відображення в обліку реєстраційного та гарантійного внеску якщо лот – нерухомість

Стартова ціна майна у прикладі 9000000,00 грн, ціна придбання 12000000,00 грн, реєстраційний внесок відповідно до п. 20 Постанови №803 становить 100 неоподатковуваних мінімумів, якщо вартість лота більше 1000000,00 грн.